Доказательство факта оплаты дду при ипотеке

Содержание

Документ подтверждающий оплату дду

Доказательство факта оплаты дду при ипотеке

Здравствуйте. Являюсь дольщиком по ДДУ. Первый взнос вносил ДО регистрации договора. Есть квитанция приходного кассового ордера с синей печатью и подписью ген.директора, без печати кассира. Есть справка с синей печатью о внесении первого взноса.

Остаток вносил через ипотеку после регистрации ДДУ в Росреестре. Есть справка с синей печатью и подписью ген.

директора о полном расчете. Сейчас ситуация в следующем: директор проворовался и исчез, а новое руководство застройщика приняло тактику на непризнание первых взносов, т.к.

у них в учете это не отображено. Правомерно ли их утверждение?

07 Мая 2019, 23:55, вопрос №1244890 Сергей, г. Белгород Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 8,2 Правовед.ru 4224 ответа 1444 отзыва Общаться в чате ООО «Капитал», г. Томск

Здравствуйте.Сейчас ситуация в следующем: директор проворовался и исчез, а новое руководство застройщика приняло тактику на непризнание первых взносов, т.к.

взяла справку из Банка, что кредитные деньги перечисляются только после оплаты первоначального взноса.С уважением,Шелковая Наталья Николаевна 08 Мая 2019, 20:29 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 16 Августа 2018, 13:33, вопрос №1725730 19 Марта 2014, 12:08, вопрос №400364 27 Июня 2018, 22:44, вопрос №1680355 07 Ноября 2019, 22:54, вопрос №1433600 05 Октября 2019, 13:47, вопрос №1397918 Смотрите также

Какие документы должен дать застройщик для регистрации дду

Именно с этой даты и необходимо начинать отсчёт дней, которые требуются для совершения регистрационных действий. По истечении этого срока заявитель может получить документы.

Сделать это можно только при наличии паспорта и самой расписки. Инфо Если заявитель по каким-либо причинам не может сам явиться за документами, он может прислать своего представителя, но с нотариальной доверенностью.

Эта подпись подтверждает, что заявитель получил все документы на руки. Поэтому лучше воспользоваться услугами Сбербанка. Если пользоваться терминалом на оплату, то стоит удостовериться, что Росреест имеет договор с данной платёжной системой.

Что нужно знать об оплате по ДДУ

Фактически на последних этапах строительства квадратные метры уже по стоимости ненамного уступают ценам, представленным на вторичном рынке жилья. Поэтому, в идеале наиболее выгодно купить жилье можно в период, когда объект строительства еще находится только в проекте.

Итак, вы нашли застройщика, выбрали квартиру с комфортным расположением, менеджеры строительной компании вас активно уговаривают заключить договор.

Как будет осуществляться оплата по нему? В законодательстве четко установлено, что оплата по договору долевого участия должна осуществляться после регистрации такого документа в Росреестре. Таким образом, сначала должно произойти заключение договора, потом – его регистрация, и только затем – перечисление средств.

Тут существует еще один интересный момент – с вами должны заключать именно договор долевого участия.

Следует понимать, что в данном случае вам еще могут предложить:

Какие существуют риски, если оплату по договору производит третье лицо

Подобные сделки регулируются 313 статьей ГК РФ, согласно которой должник, в данном случае дольщик, вправе переложить оплату на иное лицо, а кредитор, он же застройщик, обязан ее принять.

214 ФЗ не запрещает оплачивать строительство объекта вместо дольщика другим лицам, физическим или юридическим.

Если такое условие присутствует в договоре, необходимо получить согласие застройщика.

В противном случае он имеет основания не принять оплату. Дольщик, привлекающий постороннее лицо для исполнения своего обязательства, не выбывает из самой сделки. Оплата ДДУ третьим лицом не означает смену участников.

Имеете полное право, только для чего Вам такая бумага и готовы ли Вы ее ждать дней 30-40, названивая еженедельно в секретариат ГС и потратив пару дней на поездки за ней?Кто что предпринял на этот счет?Учитывая, что от этой бумаги, практического применения немного, никто и ничего не предпринимал.

  1. Секция: 3
  2. Активный
  3. Сообщений: 33
  4. Этаж: 5
  5. : 0
  6. Корпус: 8
  7. Пол:

« Ответ #3 : 18 Октябрь 2010, 10:33:02 » Ну я думаю такой документ лишним то точно не будет. Он будет служить доказательством того, что я деньги перевел, а «Главстрой» получил, т.е.

что я выполнил свои обязательства по ДДУ.

  1. Пол:
  2. : 0
  3. Сообщений: 90
  4. Старожил

dtpstory.ru

В кассе мне на руки дали квитанцию к приходному кассовому ордеру.

Инфо Сейчас так сложились обстоятельства, что необходимо расторгнуть договор долевого участия по моей инициативе и вернуть денежные средства, уплаченные застройщику, а квитанции об оплате я потерял.

Идти в офис за дубликатами пока опасаюсь, т.к.

у застройщика сейчас финансовое состояние не очень хорошее, и я опасаюсь отказа застройщика в выдаче дубликатов чеков и его заявления о том, что квартира не оплачена.

Есть выход из сложившейся ситуации? Дом еще не сдан, у меня на руках имеется зарегистрированный в рег.палате договор долевого участия и квитанция из банка о снятии наличных за несколько дней до заключения данного ДДУ.

ДУ. Для передачи своих прав на жилплощадь необходимо составить новый договор о переуступке прав.

В согласии со ст.

Какой документ должны выдать при полной оплате по договору ДДУ?

Доброе утро Олег!

После успешной регистрации ДДУ, застройщик сможет получить деньги со счета.

Банк в такой ситуации выступает хранителем денег дольщика и гарантом соблюдения процедуры оплаты.

Чтобы застройщик смог получить деньги с аккредитивного счета, ему следует предъявить банку зарегистрированный ДДУ. Банк после этого выполнит транзакцию перевода денег с аккредитивного счета на счет компании-застройщика.

Если по любой причине не произошла регистрация ДДУ, дольщик в любой момент может забрать свои деньги обратно.

Бывает, что застройщик не работает с аккредитивами, предпочитая получать деньги напрямую от покупателя после регистрации ДДУ. В такой ситуации дольщик ничем не рискует и сможет сам выполнить перевод со своего банковского счета на счет продавца.

Важно при этом лично убедиться в том, что регистрация прошла успешно, не верить на слово.

Для этого можно после получения известия о регистрации лично подать запрос в ЕГРН и убедиться в достоверности сведений.Только в крайнем случае можно расплатиться с застройщиком наличными.

Рисков для дольщика при таком варианте взаиморасчетов очень много: можно потерять квитанцию об оплате, можно оказаться ограбленным на пути к офису застройщика, застройщик может позже заявить, что оплата была произведена фальшивыми деньгами и т.д.

[attention type=green]

В итоге получится так, что ДДУ есть, регистрация его произведена, но оплата не получена.

[/attention]

Застройщик аннулирует договор из-за неуплаты, предъявит неустойку, а вот доказать что-либо самому дольщику будет крайне затруднительно.

Платежное поручение с необходимым штампом и подпись операциониста банка — главный и единственный подтверждающий документ оплаты по ДДУ.Для более подробной консультации Вы можете обратиться к юристам нашей компании.

Документы, подтверждающие оплату взноса по ДДУ

Приходный кассовый ордер на руки не выдается. ​ 22 Июня 2018, 14:48 Ответ юриста был полезен?

+ 1 — 0

  1. Юрист, г.
  2. Юрист, г. КраснодарОбщаться в чате Добрый день. Квитанция к ПКО является документом, подтверждающим оплату, Приходный кассовый ордер остается в организации. Если в организации есть кассовый аппарат, то Вам обязаны выдать кассовый чек. Если оплата происходит в кассу организации, то у Вас на руках остаются квитанции к ПКО. Если Вы перечисляете денежные средства посредством банка, то у Вас остаются квитанции о перечислении денежных средств. После оплаты всей суммы Вы можете потребовать Акт сверки взаимных расчетов по договору. 22 Июня 2018, 15:00 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Уточнение клиента Лилия, спасибо. 1)А в каких случаях организация может не иметь кассовый аппарат? Это законно? 2) Помимо квитанции к приходнику еще что-то должно быть на руках? (помимо опционального чека) 22 Июня 2018, 15:52

Как оплатить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Множество мошенничеств с новостройками состоят в том, что одна и та же квартира продается нескольким покупателям.

Мошенник подписывает договора с несколькими покупателями, получает со всех оплату, а потом скрывается с этими деньгами. В итоге с из нескольких дольщиков с квартирой останется только один: тот, кто первый зарегистрирует свой ДДУ в Росреестре.

Остальные останутся с липовым договором на руках и без денег. Именно в целях избежать риска возникновения такой тупиковой ситуации принят закон, обязывающий застройщиков и дольщиков регистрировать ДДУ до оплаты по ним.

Источник: http://advokatssr.ru/dokument-podtverzhdajuschij-oplatu-ddu-12148/

Доказательство факта оплаты дду при ипотеке

Доказательство факта оплаты дду при ипотеке

Кроме того, его принятие будет способствовать развитию сельской местности на территории России, что является немаловажным моментом на фоне сегодняшней урбанизации, то есть процесса роста городов, в связи с чем повышения удельного веса городского населения, возрастания роли городов во всех сферах жизни общества и преобладание городского образа жизни над сельским на всей территории страны.

Право заемщика на расторжение договора долевого строительства предусмотрено федеральным законодательством РФ. Ситуация усложняется необходимостью ежемесячной уплаты процентов банку и при расторжении ДДУ с ипотекой теряется право претендовать на квартиру.

Как бы то ни было, суд вправе взимать со строительной организации уплаченные банку в качестве процентной ставки по кредиту суммы. Это и есть возмещение или взыскание убытков.

В свет вышло продолжение статьи, посвященной подробному анализу покупке квартиры в новостройке с привлечением ипотечных денежных средств.

В первой части затрагивались практические вопросы, связанные с выбором застройщика, выбором самой квартиры, анализом становления и развития института долевого участия в строительстве, а также были рассмотрены основные «серые схемы» сделок, встречающиеся на рынке недвижимости.

Оплата дду: основные правила и рекомендации

Ключевое, что нужно понимать в этих трех процессах – денежные средства за расторжение договора участия в долевом строительстве в любом случае должны быть возвращены дольщику.

Это происходит и в случае одностороннего расторжения по инициативе застройщика.

Только после регистрации договора у дольщика будет гарантия того, что оплата будет производиться действительно в счёт строящегося жилого помещения, которое достанется именно ему.

Если вы являетесь участником долевого строительства и решили вернуть деньги за купленную квартиру – то на юридическом языке этот процесс будет называться расторжение ДДУ по инициативе дольщика.

Можно ли расторгнуть ДДУ с ипотекой?

Законопроект направлен на установление новеллы, которая позволит обеспечить и защитить права и интересы вкладчиков, оказавшихся жертвами недобросовестных кредитных организаций, которые не включили указанных вкладчиков — физических лиц в реестр вкладчиков по различным причинам. Десятки тысяч добросовестных граждан нашей страны, лишившихся зачастую последних средств к существованию, будут иметь дополнительные гарантии защиты своих прав и могут быть уверены, что государство защитит их интересы и сбережения.

Кроме страхования долевого участия, ипотека подразумевает страхование титула (утраты права собственности) и трудоспособности (потери работы и так далее). Данные виды страхования не являются обязательными по закону, но часто банки предоставляют клиентам, которые соглашаются на расширенную страховку, особые условия по кредиту.

Поэтому перед тем, как отказываться от такой страховки или соглашаться на нее, стоит все хорошенько просчитать. Налоговый вычет и возврат процентов: важные моменты Налоговый вычет при долевом строительстве можно получить как с самой стоимости жилья, так и с процентов, которые вы выплачиваете банку по ипотеке.

Что касается вычета по ДДУ на стоимость квартиры, то по закону вы не можете вернуть налог с суммы, превышающей 2 млн. рублей.

Если в договоре отражены особые условия возврата денежных средств, то последние перечисляются на счет заемщика или банка. Зачисление возможно и на счет физического лица, которое впоследствии самостоятельно гасит долг перед банком.

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрены следующие основания, согласно которым застройщик:

  • не передал объект долевого строительства в течение 2 месяцев после того, как истек срок передачи, установленный договором;
  • не выполнил одно из следующих требований:
    • безвозмездное устранение выявленных при осмотре квартиры недостатков в разумный срок;
    • соразмерное уменьшение цены договора;
    • возмещение затрат дольщика на устранение недостатков.

    Стать участником долевого строительства сегодня просто. Стремясь приобрести жилье в новостройке, многие берут ипотечный кредит. В таком случае в двусторонние отношения вступает еще и третья заинтересованная сторона – кредитное учреждение.

    При этом нужно не только грамотно составить иск, но и верно его подать. В заявлении указываются ваши требования и расчеты по выплатам.

    Например, при сдаче объекта оказывается, что в построенной квартире гораздо больше квадратных метров, чем это прописано в изначальном договоре.

    Такое, в частности, может случиться, если со стороны застройщика зафиксированы какие-либо нарушения (двойная продажа жилья, арест объекта и другое).

    В таком случае возникнет проблема с возвратом уплаченных средств, к тому же, дольщик так и не получит никаких юридических прав на квартиру.

    Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос

    На сегодняшний день участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов — это вполне сложившийся институт, но в силу причин, которые порой невозможно предусмотреть при заключении договора, не обладающий гарантиями безусловной защиты прав дольщиков.

    Участие в долевом строительстве прельщает дольщиков низкой ценой, по которой вряд ли удастся приобрести готовое жилье в новом доме.

    С другой стороны, учитывая значительные сроки строительства и полное отсутствие гарантии сдачи готового жилья в срок, приобретаемая по договору участия в долевом строительстве квартира может оказаться не столь и дешевой, особенно если квартира покупается на кредитные средства.

    После того, как Вы убедитесь, что застройщик работает по ДДУ, и Вами будет выбран приглянувшийся по характеристикам и стоимости вариант, Вас, скорее всего проинформируют о том, что «квартиры раскупаются очень быстро», и если тянуть время, то есть риск, что все квартиры будут раскуплены. Также по мере строительства комплекса цена на жилье регулярно увеличивается — об этом Вам также будет заявлено с намеком не затягивать время с принятием решения о покупке (читайте: «о сотрудничестве именно с нами»).

    Вы можете в одностороннем порядке расторгать договор участия в долевом строительстве и пытаться вернуть свои деньги законным путем в нескольких случаях.

    Если вы являетесь участником долевого строительства и решили вернуть деньги за купленную квартиру – то на юридическом языке этот процесс будет называться расторжение ДДУ по инициативе дольщика.

    Стоит отличать это от ситуации, когда застройщик просрочил срок сдачи, построил дом с нарушением технологии или совершил иные нарушения пунктов ваших договоренностей от простого желания отказаться от этой квартиры – это разные действия.

    Если Вы не привлекаете ипотечные денежные средства, то можете смело пропустить данный раздел и перейти сразу к следующему этапу. Если без кредитных денежных средств не обойтись (даже частично), то данный раздел для Вас.

    Не все знают, что при государственной регистрации первого договора долевого участия в строительстве, кроме регистрации самого договора, осуществляется государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу участника долевого участия в строительстве на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества.

    Затем необходимо уточнить у кредитного менеджера, работают ли они с этим застройщиком и какова вероятность одобрения вам ипотечного займа.

    Право требования жилья с застройщика гарантировано договором долевого участия, но без одобрения банковского учреждения, в залоге у которого находится та самая недвижимость, дольщик, увы, не вправе совершить ни одного юридически значимого действия. Посему при возникновении дискутабельной ситуации, помимо разрешения эксцесса со строительной компанией, необходимо урегулировать вопрос и с самой кредитной организацией.

Источник: http://bfzurist.ru/chastnoe-pravo/1901-dokazatelstvo-fakta-oplaty-ddu-pri-ipoteke.html

Юридические услуги по расторжению ДДУ в связи с односторонним отказом от его исполнения

Оценим риски невзыскания, бесплатно дадим рекомендации касательно способов расторжения. Расторгнем ДДУ и взыщем с застройщика: цену договора, проценты за пользование вашими деньгами с даты их фактической оплаты, штраф по ЗоЗПП, убытки, моральный вред и компенсацию юридических услуг по делу.

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем.

Читайте в статье, как происходит оформление права собственности по ДДУ в общем и судебном порядках и при ипотеке.

Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным.

Обездольщики Ивановской ДСК

Создан дольщиками для дольщиков Один вопрос — одна тема.

Чтобы задать вопрос посмотрите, не задавался ли он ранее. Если такого вопроса нет, то воспользуйтесь кнопкой «Новая тема», в поле «Заголовок» кратко и понятно опишите свой вопрос. В большом поле напишите расширенную версию вопроса.

Флуд и спам строго запрещен. За оскорбления юристов — пожизненный бан.

Потверждение оплаты по ДДУ

Санкт-Петербург, 6 25 декабря 2013, 13:05.

  • Чабин Сергей Юрьевич 3525
  • Певунов Александр Николаевич 2363
  • Натариус Дмитрий Михайлович (Адвокат) 2321
  • Сухов Олег Владимирович 1313
  • Ермолаев Максим Магомедович 1258

ультрасовременный квартал в Буграх. Рассрочка 0% после заселения. От 1,72 млн

Copyright © 2014 «Вдолёвке.Ру».

Администрация сайта не несет ответственности за высказывания и действия пользователей сайта на всех страницах сайта, а также за достоверность указанной ими информации

Покупка квартиры по договору долевого участия

. Подробная инструкция по покупке квартиры, составлению договора и особенности.

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом.

Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как оформить долевое участие, какие плюсы и минусы у подобного способа покупки квартиры и на что обращать внимание при выборе застройщика.

Оформление договора долевого участия при покупке квартиры в новостройке: Все подводные камни

Как самостоятельно проверить договор долевого участия при подписании его с застройщиком, не наткнувшись на мошенников или недобросовестных личностей, вы узнаете из нашей статьи. Прочитав материал, человек без юридического образования сможете самостоятельно собрать документы для оформления недвижимости, узнает о важных нюансах подобной сделки.

Источник: http://obpotrebnadzor.ru/dokazatelstvo-fakta-oplaty-ddu-pri-ipoteke-86097/

Ipc-zvezda.ru

Однако что делать, если частичная предоплата была внесена после заключения договора, но до его регистрации? В данном случае возможно 2 варианта развития событий: в первом случае застройщик зарегистрирует договор долевого участия в строительстве в Росреестре, и все вопросы о риске отпадут сами. Однако может быть такое, что Росреестр попросту откажет в осуществлении регистрационных мероприятий.

Важно Такое, в частности, может случиться, если со стороны застройщика зафиксированы какие-либо нарушения (двойная продажа жилья, арест объекта и другое). В таком случае возникнет проблема с возвратом уплаченных средств, к тому же, дольщик так и не получит никаких юридических прав на квартиру.

Мы являемся некоммерческой организацией.

Оплата дду — каким документом подтверждается факт?

Только после регистрации договора у дольщика будет гарантия того, что оплата будет производиться действительно в счёт строящегося жилого помещения, которое достанется именно ему.

Ещё хуже дело обстоит, если застройщик начинает предлагать обходные пути для внесения платежа, например при заключении предварительного договора, требовать выкупить вексель от компании партнёра.
Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке.

Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.
Однако так гладко происходит далеко не всегда. Довольно часто застройщики под различными предлогами затягивают процесс.

Ипотека по дду: сначала деньги, потом стулья

  • Недвижимость
  • Долевое участие в строительстве
  • Здравствуйте.Куплена квартира по ДДУ у застройщика.Оплата-часть ипотека,часть-наличные (на руках-квитанция к приходно-кассовому ордеру(подписи,печать),справка о том,что все уплачено).Договор зарегистрирован в Росреестре.В настоящий момент застройщик скрывается,дальнейшее строительство под вопросом,но скорее всего,наступит банкротство.Бухгалтерия вся пропала.Также есть информация,что эти наличные деньги не прошли по расчетному счету застройщика в банке.Также есть опасения,что подпись на приходно-кассовом ордере не директора,т.к.

Что нужно знать об оплате по дду

Теперь ваш договор считается действительным: государство знает, что у этой квартиры есть хозяин, и не зарегистрирует по ней ДДУ никому другому. Если у вас есть время или вы мнительны , договоритесь с застройщиком о встрече в Росреестре.

У приличных застройщиков, как правило, в штате работает юрист, который регистрирует с клиентами ДДУ. Ипотека по ДДУ: сначала деньги, потом стулья При оформлении ипотеки по ДДУ порядок действий выглядит примерно следующим образом: В этом алгоритме отражены основные этапы покупки квартиры по ДДУ в ипотеку.

Как видите, регистрация ДДУ с привлечением ипотеки идет параллельно с регистрацией кредитного договора с банком.

Обездольщики ивановской дск

  • вычисляем сумму ипотеки (с первоначальным взносом или без него);
  • собираем необходимые для банка документы;
  • подаем заявку в банк;
  • после одобрения банком вашей заявки заключаем договор ДДУ на конкретную квартиру;
  • регистрируем договор долевого участия на объект ипотеки в Росреестре;
  • вносим первоначальный взнос за квартиру (если есть такая возможность);
  • предъявляем ДДУ в банке;
  • заключаем договор с банком о залоге имущественного права на строящуюся недвижимость;
  • оплачиваем все необходимые виды страхования;
  • кредитный договор о залоге имущественного права регистрируем в Росреестре;
  • банк перечисляет на ваш счет стоимость квартиры за вычетом первоначального взноса;
  • вы перечисляете средства застройщику.

В этом алгоритме отражены основные этапы покупки квартиры по ДДУ в ипотеку.

Источник: http://fundsnet.ru/dokazatelstvo-fakta-oplaty-ddu-pri-ipoteke/

Что нужно знать об оплате по ДДУ – ЮК

Доказательство факта оплаты дду при ипотеке

Оформление договоров долевого участия с застройщиками является довольно распространенным вариантом покупки жилья. Известно, что квартиры в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах стоят на порядок дороже.

Проще найти застройщика, который собирается возводить многоэтажное здание или уже находится в процессе строительства, и заключить с ним договор о долевом участии.

Однако здесь возникает пикантный вопрос – как осуществляется оплата ДДУ? Нередко строительные компании предлагают своим клиентам оплатить все при составлении договора, но законно ли это? Как потом вернуть свои деньги, если что-то пойдет не так?

Как должна осуществляться оплата по договору долевого участия?

Все потенциальные покупатели, желающие стать обладателями квадратных метров, отлично понимают, что покупка жилья у застройщика будет гораздо выгоднее в финансовом плане.

Существует негласное правило, что чем раньше заключить договор долевого участия, тем дешевле будет стоить квартира. Фактически на последних этапах строительства квадратные метры уже по стоимости ненамного уступают ценам, представленным на вторичном рынке жилья.

Поэтому, в идеале наиболее выгодно купить жилье можно в период, когда объект строительства еще находится только в проекте.

Итак, вы нашли застройщика, выбрали квартиру с комфортным расположением, менеджеры строительной компании вас активно уговаривают заключить договор.

Как будет осуществляться оплата по нему? В законодательстве четко установлено, что оплата по договору долевого участия должна осуществляться после регистрации такого документа в Росреестре.

Таким образом, сначала должно произойти заключение договора, потом – его регистрация, и только затем – перечисление средств.

Тут существует еще один интересный момент – с вами должны заключать именно договор долевого участия. Следует понимать, что в данном случае вам еще могут предложить:

  • договор инвестирования;
  • договор предварительной купли-продажи.

Каждая из вышеперечисленных сделок отличается своими рисками и возможностями. Однако ни один из таких договоров не защищается законом об участии в долевом строительстве (№ 214-ФЗ).

Соответственно, если что-то пойдет не так (замораживание строительства, банкротство застройщика, срыв сроков сдачи объекта), вы не будете защищены законодательством от причиненного вам ущерба.

Однако это не относится к договору переуступки прав – после его заключения новый дольщик получает те же права, что и предыдущий. Такие договоры защищены ФЗ о застройщиках.

Способы расчета с застройщиком

Обычно покупателей, решивших приобрести жилье по договору участия в долевом строительстве, привлекает возможность расплатиться за квартиру частями, периодически делая на счет застройщика взносы. Размер таких взносов и порядок оплаты предусматриваются заключаемым договором. Однако расплатиться можно и сразу, если у дольщика есть такая возможность.

Основные способы расчета по ДДУ могут быть следующими:

  • оформление аккредитивных счетов;
  • перевод средств на счет застройщика;
  • наличный расчет;
  • ипотечный кредит.

Риски при расчете с застройщиком

При оформлении аккредитивного счета гарантом будет выступать сам банк. Клиент (дольщик) заводит счет, помещает туда необходимую сумму средств, предназначенную для строительной компании – девелопера.

Последний сможет получить средства только в том случае, если предоставит банку оформленный и зарегистрированный в Росреестре ДДУ.

Негативным моментом в данном случае является то, что к сумме договора добавляется еще комиссия банка.

Следует отметить, что к этому способу расчета часто прибегают в случае, если часть оплаты вносится при заключении договора, еще до регистрации документа. То есть застройщик не сможет получить средства, если договор будет незарегистрированным, что защищает дольщика от возможного мошенничества.

Расчет безналичными средствами осуществляется на счет компании-девелопера, и все риски в данном случае ложатся на плечи самого дольщика. Согласно нормам № 214-ФЗ, оплата по договору долевого участия должна производиться только после регистрации документа в Росреестре.

Следует обратить внимание, что многие застройщики предлагают совершить расчет на стадии подачи документов в государственный орган. Это незаконно. В законодательстве четко указано, что оплата по ДДУ должна осуществляться только после полноценной процедуры регистрации.

Иными словами, если вы не хотите рисковать, ничего не перечисляйте до того момента, пока лично не увидите зарегистрированный в Росреестре документ.

Наличный расчет с застройщиком осуществлять вовсе не рекомендуется. Это очень рискованная процедура.

Во-первых, вы рискуете быть ограбленным, направляясь с крупной суммой денег в офис строительной компании, а во-вторых, застройщик потом легко может заявить, что никаких денег от вас не получал. И доказать обратное будет очень непросто. Поэтому в таких делах лучше всего проводить сделки через официальные структуры – через банки.

Так ваша оплата будет зафиксирована операционной системой, а подтверждением реализованной сделки будет служить соответствующая квитанция и выписка по счету.

Одним из наиболее оптимальных вариантов расчета с застройщиком является оформление ипотеки. Как показывает практика, обычно банки выплачивают до 85% от суммы стоимости приобретаемой квартиры, остальные 15% должен выплатить сам дольщик. Такая сделка защищена, поскольку банки выдают ипотеку только после регистрации договора в Росреестре.

Почему покупатели платят до регистрации ДДУ?

Несмотря на четкую позицию законодательства, касательно сроков и порядка оплаты жилья по договору долевого участия, многие дольщики все же идут на риск, и вносят часть средств по ДДУ до регистрации документа.

Самая распространенная причина – желание «перехватить» выгодную жилплощадь.

Не секрет, что вначале в новостройках разбираются самые ликвидные варианты (солнечная сторона, красивый вид, нужный этаж, расположение), и многие покупатели попросту не хотят упустить выгодное предложение.

Еще одна причина – низкая стоимость. Когда застройщик предлагает хороший вариант жилплощади по сравнительно низкой цене, покупатели в основном сознательно идут на нарушение, частично оплачивая жилье до регистрации.

К тому же, менеджеры строительных компаний грамотно преподносят все выгоды такой сделки, требуя «символическую» предоплату. Как правило, она составляет 15%.

Также довольно часто застройщики привлекают клиентов скидками и бонусами, а при покупке недвижимости даже скидка в 1-5% является ощутимой в финансовом эквиваленте.

Так или иначе, оплачивая часть средств в установленном сторонами размере до регистрации договора в Росреестре, дольщик рискует своими деньгами.

Вполне может возникнуть ситуация, что орган откажет застройщику в регистрации, и такой договор все это время будет считаться незаключенным.

Если вы не уверены в репутации и порядочности выбранного вами застройщика, обратитесь за помощью к квалифицированным юристам.

В частности, наши специалисты всегда готовы помочь с юридическим сопровождением при заключении сделок со строительными компаниями.

Налогообложение по ДДУ

Все финансовые средства, внесенные дольщиками, привлекаются как инвестиционные вложения в строящийся объект.

Далее, в бухгалтерском учете, они распределяются на средства, затраченные на возведение здания, и на средства, которые классифицируются как вознаграждение за услуги застройщика в договоре долевого участия.

Согласно нормам Налогового кодекса, средства дольщиков не могут облагаться налогом на прибыль или НДС. Однако средства, которые предназначены в качестве вознаграждения застройщику, в обязательном порядке облагаются НДС.

После завершения строительства объекта проводится бухгалтерский анализ по затратам и полученным средствам. Соответственно, от общей суммы вычитается размер затрат, в результате чего выходит полученная прибыль, облагаемая налогом.

Дольщик, в процессе регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре, обязан уплатить госпошлину. Она установлена в следующем размере:

  • при регистрации ДДУ: 350 рублей;
  • при регистрации дополнительных соглашений к договору: 350 рублей.

Что делать, если оплата была произведена до регистрации договора?

Юристы настоятельно не рекомендуют рисковать финансовыми средствами и не оплачивать ничего до регистрации ДДУ. Однако что делать, если частичная предоплата была внесена после заключения договора, но до его регистрации?

В данном случае возможно 2 варианта развития событий: в первом случае застройщик зарегистрирует договор долевого участия в строительстве в Росреестре, и все вопросы о риске отпадут сами. Однако может быть такое, что Росреестр попросту откажет в осуществлении регистрационных мероприятий.

Такое, в частности, может случиться, если со стороны застройщика зафиксированы какие-либо нарушения (двойная продажа жилья, арест объекта и другое). В таком случае возникнет проблема с возвратом уплаченных средств, к тому же, дольщик так и не получит никаких юридических прав на квартиру.

В данной ситуации обманутому дольщику потребуется помощь квалифицированных юристов. Вы можете обратиться за защитой своих интересов в Общество защиты прав дольщиков. Мы являемся некоммерческой организацией.

Направлением нашей основной деятельности является защита прав и интересов пострадавших участников ДДУ.

Благодаря тому, что наша деятельность имеет некоммерческое основание, юридические услуги предоставляются только с частичной предоплатой, а некоторые из них оказываются на бесплатной основе.

Обращайтесь, мы знаем, как защитить ваши права, в соответствии с Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве»! Чтобы связаться с нами, зайдите в раздел «Контакты» или заполните форму обратной связи справа.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/oplata-ddu-chto-nuzhno-znat

Покупаю квартиру по дду у подрядчика как подтвердить факт оплаты

Доказательство факта оплаты дду при ипотеке

При принятии решений следует обращать внимание на время существования строительной фирмы и отзывы о ее деятельности. Вернуться ○ Процедура покупки по договору долевого участия. Алгоритм действий при приобретении жилья по ДДУ следующий:

  • Выбор банка (в случае покупки с привлечением заемных средств) по условиям предоставления кредита.
  • Выбор застройщика с обязательной проверкой пакета документов: действительность учредительских документов, наличие разрешения на строительство, условия сотрудничества.
  • Выбор обслуживающей компании, услугами которой владельцы будут пользоваться после въезда в новые дома, решение применяется по общему собранию будущих жильцов.
  • Оформление документации.

На каждом этапе сделки важно проявлять особую внимательность, которая поможет избежать неприятных последствий.

  • Недвижимость
  • Долевое участие в строительстве
  • Здравствуйте! Купил у застройщика квартиру по ДДУ, оплачивал наличными через кассу в офисе застройщика. В кассе мне на руки дали квитанцию к приходному кассовому ордеру.

    Есть выход из сложившейся ситуации? Дом еще не сдан, у меня на руках имеется зарегистрированный в рег.палате договор долевого участия и квитанция из банка о снятии наличных за несколько дней до заключения данного ДДУ.

ДУ. Для передачи своих прав на жилплощадь необходимо составить новый договор о переуступке прав. Согласно нему новый владелец получает тот же объем прав, который был у предыдущего дольщика.
В согласии со ст. 11 №214-ФЗ, заключение подобного соглашения возможно при наличии следующих условий:

  • Взносы по оплате жилья произведены в полном объеме либо оформляется одновременный перевод долга вместе с данным соглашением.
  • Наличие согласия застройщика – его участие в сделке является обязательным.
  • Проведение государственной регистрации договора по переуступке, только после него сделка будет считаться действительной.

Важно учитывать основной минус подобного соглашения – в случае расторжения ДДУ, лицо, в отношении которого была совершена процедура переуступки прав, может рассчитывать только на ту сумму, которая прописана в договоре, а не на уплаченную фактически.

Вопросы и ответы

Внимание

Федерального закона «Об участии…» от 30.12.2004 №214-ФЗ,алее №214-ФЗ)».Данный вид сделки имеет свои особенности. В первую очередь, это необходимость регистрации ДДУ.

Только после внесения договора в Росреестр, он будет признан действительным. Другая особенность способа покупки жилья заключается в сроке получения права собственности на квартиру.

Покупатель получает ее только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и будет подписан акт передачи. Поэтому стоит учитывать тот факт, что квартира перейдет в собственность не сразу и всегда есть риск срыва сроков строительства или полное его остановка.

Поэтому очень важно выбирать застройщика особенно тщательно. Вернуться ○ Сравнение ДДУ и договора купли-продажи.
Соглашение о долевом участии не является договором купли-продажи.

Как безопасно купить новостройку в Москве, Новой Москве или в Подмосковье от застройщика и получить в итоге построенное жилье. О жилых комплексах, застройщиках и взаимоотношениях с ними, новости стройкомплекса Москвы и Подмосковья.

Реальный перечень успешных и заведомо неудачных, уже на котловане, проектов. Правила форума Для подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:http://msk.ners.ru/novostroyki-prodazha/В Подмосковье — http://50.ners.ru/novostroyki-prodazha/ ytdblbvjdf 24 июл. 2014

Важно

Здравствуйте! Год назад физическое лицо покупало «квартиру» в новостройке по соглашению о переуступке права требования. ДДУ было заключено между застройщиком и юрлицом (далее подрядчик) и зарегистрировано в Росреестре.

В ДДУ есть пункт, что подрядчик обязуется оплатить застройщику денежную сумму в размере 3 000 000 руб.

Уступка права требования по договору долевого строительства

Бывает, что застройщик не работает с аккредитивами, предпочитая получать деньги напрямую от покупателя после регистрации ДДУ. В такой ситуации дольщик ничем не рискует и сможет сам выполнить перевод со своего банковского счета на счет продавца.

Важно при этом лично убедиться в том, что регистрация прошла успешно, не верить на слово. Для этого можно после получения известия о регистрации лично подать запрос в ЕГРП и убедиться в достоверности сведений.

Только в крайнем случае можно расплатиться с застройщиком наличными. Рисков для дольщика при таком варианте взаиморасчетов очень много: можно потерять квитанцию об оплате, можно оказаться ограбленным на пути к офису застройщика, застройщик может позже заявить, что оплата была произведена фальшивыми деньгами и т.д.

[attention type=green]

В итоге получится так, что ДДУ есть, регистрация его произведена, но оплата не получена.

[/attention]
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.