Как купить недвижимость на кубе гражданину россии

Содержание

Покупка недвижимости и поиск жилья на Кубе

Как купить недвижимость на кубе гражданину россии

Квартиры и дома на острове Свободы интересуют туристов со всего мира, включая Россию. Многие стремятся купить недвижимость на Кубе из-за комфортных природных условий. Здесь лазурные бухты дополняются чистыми песчаными пляжами. К тому же остров находится в 350 км от Майами. Именно по этой причине квартиры и дома в стране так интересны иностранцам.

Особенности приобретения недвижимости на Кубе

Не самой легкой задачей становится покупка жилья в стране, так как к этому предъявляются серьезные требования. Предложения делятся на несколько категорий:

  • курортное жилье, находящееся в береговой зоне;
  • частные дома, расположенные на удалении от моря;
  • городские квартиры;
  • коммерческие объекты.

Можно купить недорого недвижимость на Кубе, но действует существенное ограничение. Запрещается приобретение собственности гражданами из других государств, за исключением специализированных кондоминиумов, возведенных иностранными организациями, действующими на основе лицензии.

Рынок недвижимости в республике

При покупке важно ориентироваться на свои финансовые возможности. Старый фонд доступен для лиц с небольшим бюджетом. А помещения в элитных центрах обходятся недешево.

Новострой

Современное жилье здесь считается редкостью. Большинство подобных объектов предоставляют комплексы, созданные специально для иностранцев.

Активное возведение таких зданий ведется в Монте-Баррето, Эль-Электрико и Мариморе. Можно купить жилье на Кубе как на этапе строительства, так и в сданной постройке.

Но стоимость может составлять до 1000-2000 долларов за 1 кв. метр, что доходит до 200 тысяч за весь объект.

Прежде чем совершить сделку, важно с осторожностью подбирать компанию. Просите предоставить лицензию от правительства, имеющую все необходимые печати и подписи. Только так можно купить квартиру на Кубе безопасно.

Вторичное жилье

В этом случае речь может идти о самой дешевой недвижимости. Так, малогабаритная квартира обходится в $15000, а домик небольшой площади в провинции – $5000.

При желании можно стать обладателем роскошного пентхауса всего за $700000. В нем есть закрытый гараж и три спальни. Вторичный рынок не выделятся комфортом и нуждается в ремонте.

Главным преимуществом является близкое расположение к пляжам.

Покупка домов и вилл

Многие интересуются, будет ли снижение цен и возможно ли приобретение недвижимости в элитном сегменте. На данный момент стоимость растет крайне медленно, но неуклонно. Во многом она зависит от вида и общей площади объекта, а также обустройства прилегающей территории.

Купить дом на Кубе допускается в следующих категориях:

1 этаж, спальня и санузел. Предусмотрена терраса, а двор отличается зеленой зоной. менее $2500
1 или 2 этажа, несколько спален и от одного до 3 санузлов. Имеется терраса и сад. $2500-3500
1-2 этажа, 3 ванных и 2 спальни. Есть терраса и внутренний дворик. $4000
1-2 этажа, 4-5 спален, столовая, несколько санузлов, терраса с гостиной. Дополнительно предоставляется гараж, есть внутренний дворик и можно пользоваться услугами прачечной. $4000-7500
2 этажа, от 3 санузлов и 5 спален. В наличии не только гостиная, но и столовая с террасой. Имеется прачечная, гараж и дворик. $7500-8000

При выборе важно ориентироваться на наличие ремонта на каждом этаже. Учитывается материал кровли и стен, благоустройство подвалов. Не менее важно качество мебели и предметов интерьера. Большая часть домов оснащается встроенными шкафами и посудомоечной машиной. В целом это готовое жилье, в которое можно заселиться и находиться в комфортных условиях сразу после совершения сделки.

Коммерческая недвижимость

Рынок подобных объектов еще формируется, так как ранее допускался только обмен. Но сегодня можно приобрести помещение для бизнеса. На курортах существуют специальные комплексы, в приобретение которых могут вложиться иностранцы. Продажа недвижимости на Кубе в среднем равна $1500 за 1 кв. м.

Реклама

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

Санкт-Петербург и область +7 (812) 317-60-18
Федеральный номер +8 (800) 500-27-29 доб. 859

Цены в разных регионах

Репутация района формирует спрос. Традиционно выше стоимость на курортах. Они отличаются развитой инфраструктурой, хорошо оборудованными пляжами. Средние цены в рублях недвижимости на Кубе составляют 9500-19000 р. за 1 кв. м.

В уединенных местах можно подобрать интересные объекты с минимальными вложениями. Если требуется дом на побережье, придется потратить существенно большую сумму при аналогичных параметрах.

Стоимость недвижимости в Гаване

Цены жилья на Кубе являются одними из самых низких. В столице многое зависит от удаленности объекта от центра города. Площадь в сердце Гаваны обойдется в $200-300 за 1 кв. м. На окраине оплата составит $150-200, что практически в 2 раза меньше.

Основная часть объектов относится ко вторичному рынку. Даже при невысокой стоимости придется сделать капитальный ремонт. Поэтому необходимо заранее заложить подобные расходы, которые идут на благоустройство и восстановительные работы.

Сколько стоит жилье в Флоресе

Это место, где раньше традиционно размещались советские специалисты. Оно имеет некоторые особенности конструкции. Обычно это панельные основательные дома старой постройки, на текущий момент требующие значительного ремонта.

Здесь можно купить недвижимость на Кубе недорого. При небольшом бюджете такие вложения позволяют приобрести дешевое жилье с возможностью пляжного времяпрепровождения.

Цены в Варадеро

Это кубинский курорт, пользующийся популярностью, известный прекрасным летним отдыхом. Он подходит для покупки жилья на период отпуска. Здесь более высокие цены, но они в целом демократичные.

Это один из регионов, в которых компании предлагают жилье иностранцам на законных основаниях. Действует следующие расценки:

  • квартирах в комплексе — $107000;
  • вилла — $151000.

После покупки не придется проводить ремонт и вкладывать средства в восстановление. Здесь предлагаются новые объекты, отличающиеся высоким качеством.

Реклама

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Санкт-Петербург и область +7 (812) 317-60-18
Федеральный номер +8 (800) 500-27-29 доб. 859

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Это город с многочисленными достопримечательностями и интересной политической историей. Широко здесь представлены частные постройки. Предлагаются благоустроенные дома. Стоимость жилья на Кубе в Санта-Клара напрямую зависит от метража:

  • 100 кв. м. — $370000;
  • 200 кв. м. — $780000-1,4 млн.;
  • 300 кв. м. — $2,3 млн.;
  • 500 кв. м. — $3,5 млн.

Здесь предлагаются комфортные объекты с относительно невысокими вложениями. Важно ориентироваться на требуемую площадь и обустройство.

Как найти подходящее жилье на Кубе

Поиск недвижимости может осуществляться как самостоятельно, так и при помощи специалистов. В последнем случае предстоит дополнительная оплата. Доступ к интернету в стране осуществляется только в определенных местах общественного пользования. Он обходится дорого, а скорость соединения низкая. Если требуется интернет, важно учитывать этот фактор еще до покупки недвижимости.

Через сайты

При самостоятельном поиске обращайте внимание на доски объявлений. Они позволяют составить представление о параметрах и расценках.

Gabinohome.com – это международный ресурс, имеющий хорошую репутацию. В разделе с Кубой серьезный выбор недвижимости. Revolico.com является универсальной доской с большим каталогом. Но здесь нет функции персонального доступа.

В объявлениях есть контакты продавца, в результате чего назначается встреча напрямую. Goopti.ru – проект по различным странам, где можно просматривать и размещать объявления. Доступны предложения как по продаже, так и по съему.

Arkadia.com – международная доска по аренде и покупке недвижимости. Связаться с собственником можно благодаря обратной связи. Для использования большинства функций требуется регистрация.

Cubavivienda.com – это проект, который ориентирован только на местный рынок.

Самостоятельный поиск

Нужно приехать в страну, где подбирают дом или квартиру в реальных условиях. Это удобно, ведь недвижимость доступна в подходящем районе. Объявления от собственников вывешивают на окнах и дверях. Зайдите в дом для обсуждения условий.

Обращение в агентства

Профессия риэлтора стала возможной с 2013 года. С данного периода появились услуги как со стороны частных лиц, так и от компаний. Подбираются интересующие объекты и предоставляется полное сопровождение. Отсутствие повсеместного интернета не позволяет контактировать с агентами в режиме онлайн, поэтому следует обращаться к посреднику.

Процедура приобретения жилья

Сначала необходимо определить подходящую стоимость недвижимости на Кубе. Здесь процесс покупки допускается двумя способами.

  1. Лично на себя как на иностранца. Цены на подобные предложения составляют от $150000. А объекты находятся в строго определенных районах.
  2. На доверенное лицо. В этом случае можно приобретать недвижимость непосредственно у граждан.

Иностранец может подобрать один объект для отдыха или постоянного проживания. Также допускается приобретение автомобиля. К процессу привлекаются юристы.

Оплата покупки производится через банковский депозит. После совершения сделки необходимо 30 дней ждать регистрацию через национальный реестр. Затем можно считаться полноправным собственником.

Подготовка необходимой документации

Приобретение недвижимости здесь не требует большого количества подтверждений. В зависимости от статуса иностранца может запрашиваться следующее:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке с кубинцем (при наличии);
  • законность происхождения средств;
  • ВНЖ.

В целом, приобретая в иностранной компании недвижимость, требуется паспорт и подтверждение легальности прохождения финансов.

Ипотечное кредитование на Кубе

Оно еще на этапе становления, так как государство ранее не работало активно с банками. Иностранцы могут получить кредит, если подтверждают доходы и личность. Хорошо, когда есть поручитель среди местных жителей. Нет точного понятия ипотеки, так как предоставляются потребительские кредиты и наличные средства.

Выбор банка

В стране действует государственное финансовое учреждение, но есть и 8 коммерческих. Не все из них оказывают услуги частным лицам. У большинства узкая специализация.

Список документов

Если требуется кредит на недвижимость, необходим стандартный перечень документов:

  • удостоверение личности;
  • данные об источнике и размере доходов;
  • подтверждение кубинского ВНЖ;
  • справка о месте жительства.

Сотрудники банка имеют право запросить дополнительные сведения, поэтому важно уточнять этот момент до подачи заявки.

Уплата налогов

При покупке недвижимость обременяется дополнительными расходами. В бюджет оплачивается 8% от стоимости по 4% с продавца и покупателя.

Во сколько обойдется содержание дома

Его средняя цена составляет $3-5 ежемесячно. За газ, воду и электричество вносится $1-2. Отопление здесь отсутствует за ненадобностью, так как привычного холодного сезона нет.

Аренда жилья на Кубе

Актуальные предложения вы найдете на онлайн-досках узкой тематики. Владельцы предлагают посуточную, недельную или месячную оплату. Цена устанавливается заранее. Аренда жилья на Кубе в среднем составляет $20 в день.

Размер увеличивается, если квартиры или дома находятся в районе курорта. Учитывается обстановка и мебель, благоустройство территории. Снять жилье на Кубе можно в широком ценовом диапазоне, но многое зависит от предпочитаемых условий и собственных представлений о комфорте.

Подводя итоги

Таким образом, можно приобрести недвижимость на Кубе, включая жилую или коммерческую. Для этого необходимо подобрать подходящий объект и пройти стандартную процедуру.

Вам также будет интересно

Источник: https://vgrazhdanstve.ru/novosti/nedvizhimost-na-kube.html

Как купить недвижимость на Кубе в 2019 году

Как купить недвижимость на кубе гражданину россии

До недавних пор купить недвижимость на Кубе было почти невозможно. На Острове Свободы долгие годы действовали жесткие ограничения, запрещающие иностранцам приобретать квартиры и дома.

Изменения начались лишь в 2012 году, когда глава государства Рауль Кастро объявил об экономических преобразованиях.

И хотя их нельзя назвать радикальными, определенная либерализация в сфере оборота недвижимости все же произошла.

Уровень жизни на Кубе

Несмотря на то, что с начала реформ прошло уже более шести лет, состояние доходов населения этой страны остается одним из самых низких в западном полушарии.

Среднестатистическая зарплата жителя Кубы в сентябре 2019 года составляла всего $30 в месяц. Это значительно ограничивает покупательную способность граждан.

Но для иностранцев этот факт даже благоприятен, поскольку цены на квартиры и дома здесь также остаются низкими.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Независимо от того, что интересует покупателя – первичное или вторичное жилье, на Острове Свободы всегда есть что выбрать. Правда, здесь стоит учесть, что строительство на Кубе уже давно находится в глубоком упадке. Кроме того, из-за отсутствия ремонта почти весь жилой фонд пребывает в неудовлетворительном состоянии, даже в столице.

Первичное жилье

Если иностранец желает купить квартиру на Кубе, ему лучше обратить внимание на новостройки. Их пока не так много, но свободные предложения имеются.

Большинство квартир в современных жилых комплексах Гаваны построены в районах Маримор, Монте-Баррето, Аламар и Эль-Электрико.

К преимуществам такого жилья стоит отнести новые коммуникации, отсутствие необходимости вкладываться в капремонт и наличие охраны.

Самый важный минус – стоимость квартиры. Цена квадратного метра в новом доме может достигать $1000-2000. С учетом общей площади комфортабельное жилье в Гаване иностранцу обойдется в $150-300 тысяч.

Вторичный жилой фонд

Дешевле всего приобрести квартиру можно в старом доме. Состояние большинства из них крайне неудовлетворительное, поскольку капитальный ремонт там наверняка не делался еще со времен свержения диктатора Батисты. Тем не менее, если учесть, что квартира на окраине Гаваны покупателю обойдется в сумму до 10-15 тысяч долларов, то эта проблема вполне разрешима.

Пока еще недвижимость на Кубе можно купить относительно недорого. Однако с каждым годом наблюдается небольшой рост цен. Несмотря на то, что сами кубинцы живут на грани нищеты, у многих из них имеются родственники в США, которые присылают им деньги.

Частные дома

Скажем сразу: не стоит рассчитывать купить здесь виллу с бассейном за $100 тысяч. Современных домов тут просто нет. А те, что есть, выглядят довольно непрезентабельно. Но если покупатель готов вложиться в ремонт, то любой объект можно привести в порядок. Не стоит забывать, что аналогичные предложения на Багамах или во Флориде обойдутся в 4-6 раз дороже.

Пока на Кубе еще есть дома у моря по цене 70-80 тысяч долларов. В провинции запросы намного скромнее. Не самый плохой двухэтажный дом можно приобрести за 20-30 тысяч долларов.

Для непритязательных покупателей, которые готовы терпеть неудобства ради жизни в тропиках, есть бюджетный сегмент недвижимости. При желании можно купить дом на Кубе даже за $3-5 тысяч. Но стоит учитывать, что уровень комфорта в нем будет мало отличаться от традиционного деревенской хижины. И конечно, на дом возле пляжа по такой цене не нужно рассчитывать, даже в провинции.

Рынок коммерческой недвижимости

Приобрести офис, магазин или склад на Кубе для иностранных юридических лиц пока невозможно. Несмотря на реформы, она все еще остается социалистической страной. Единственная лазейка существует при оформлении объекта на кубинского гражданина – например, на жену. В среднем квадратный метр офисных площадей в Гаване стоит 300 куков (местный эквивалент 1 доллара США).

Способы поиска подходящего жилья

Найти квартиру или дом можно одним из трех вариантов: через риэлтора, на одном из специализированных сайтов или по объявлению. Покупатель сам выбирает тот способ, который для него более удобен.

Обращение в агентство

Иностранным гражданам вряд ли обойтись без помощи риэлтора. Хотя бы в силу отсутствия знаний о местном законодательстве и процедуре покупки. Агентство сумеет не только подготовить необходимые документы для перерегистрации объекта, но и предложит потенциальному покупателю широкий выбор квартир и домов, исходя из его требований.

Объявление в газете

Поскольку интернет здесь слишком дорог, чаще всего граждане Кубы продают и покупают жилье с помощью местной прессы.

Если иностранец владеет испанским языком, то в городских газетах он сумеет найти несколько подходящих ему объявлений. Обычно такой способ выбирают те, кто заинтересован в покупке недорогого жилья.

Элитные квартиры и дома на Кубе продаются через агентства или в офисе компании-застройщика.

Стоимость недвижимости в разных регионах страны

Как и во многих государствах, наиболее дорогое жилье на Острове Свободы расположено в столице – Гаване. Обычная квартира, находящаяся в историческом центре или с видом на море, обойдется из расчета в $250-300 за кв.м. На окраине города цены ниже – примерно $150-200 за кв.м.

В районе Варадеро, пользующемся популярностью среди иностранных туристов, квартира в новом жилом комплексе обойдется из расчета от $1200 за 1 кв.м. В Санта-Кларе, где расположено много красивых исторических домов, цены могут доходить до $2000-3000 за кв.м.

Переводить недвижимость на Кубе на цены в рублях не имеет смысла, поскольку все обычно считают в куках – конвертируемых кубинских песо, курс которых привязан к доллару США.

В этой денежной единице отображаются не только товары для иностранцев, но и услуги. Объясняется это тем, что курс официальной денежной единицы не является рыночным.

Поэтому на жилье на Кубе цены в песо редко когда указываются.

Какие объекты пользуются спросом

Пока покупательная способность местных граждан остается низкой, это ограничивает рост стоимости квартир и домов. Иностранных покупателей, в свою очередь, отпугивает неудовлетворительное качество жилья и ветхая инфраструктура. Поэтому они предпочитают покупку квартир в новостройках.

К приобретению прибрежных вилл, которые в 1962 году были конфискованы у граждан США, следует подходить осторожно. Нельзя исключать, что через несколько лет Соединенные Штаты и Куба нормализуют отношения. Это может привести к тому, что бывшим владельцам и их наследникам вернут ранее конфискованную недвижимость. И неизвестно, получат ли нынешние собственники этих домов какую-либо компенсацию.

Самая дорогая и дешевая недвижимость на Кубе

Если иностранец ограничен в деньгах, но очень хочет стать владельцем квартиры или дома на Острове Свободы, он может приобрести жилье в спальном районе Гаваны или в каком-либо провинциальном городе. Пока же купить недвижимость на Кубе можно недорого – начиная от $3000-4000 за малогабаритную квартиру.

Если иностранец не имеет проблем с финансами, то ему стоит выбрать элитное жилье с видом на океан в Варадеро или в другом престижном районе. Цена комфортабельной квартиры здесь может достигать $300-400 тысяч.

Процесс приобретения жилья

Покупка недвижимости на Кубе имеет свои особенности. Если у иностранца нет вида на жительство, то он может купить квартиру не везде, а лишь в новых комплексах, построенных специально для граждан других стран.

При наличии у покупателя ВНЖ или возможности оформить жилье на резидента Кубы – например, на жену, ограничения снимаются. Доступны практически любое объекты, выставленные на продажу.

Чтобы купить жилье на Кубе, необходимо подготовить ряд документов. Сама процедура может проходить через агентство или покупка напрямую у продавца. Сделка заверяется у нотариуса и регистрируется в местных органах власти.

Подготовка необходимых документов

Как и в России, переоформление приобретенного жилья нуждается в соблюдении некоторых процедурных требований. Для подтверждения законности сделки покупатель должен представить ряд бумаг:

  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • справку из банка, подтверждающую законное происхождение денег;
  • кубинский вид на жительство;
  • свидетельство о заключении брака с местным гражданином.

Последние два документа предоставляются при необходимости. В отношении иностранцев нет формального запрета на покупку недвижимости. Но перечень мест, где нерезидентам можно приобретать жилье, ограничен.

Ипотечное кредитование

Важным преимуществом покупки недвижимости на Кубе следует считать умеренные процентные ставки банковских займов. Однако здесь есть одна особенность. Ипотечные кредиты выдаются лишь при наличии поручителя – местного жителя.

В зависимости от банка, ставка по займу на покупку недвижимости колеблется от 3 до 9% годовых. Минимальный размер первоначального взноса должен составлять 20% от стоимости жилья. Срок кредитования ограничен 60 месяцами.

Какой банк выбрать

На Кубе функционирует всего 9 финансовых учреждений. Большинство из них не занимается ипотечным кредитованием. Для оформления займа на покупку жилья лучше всего обращаться в Banco Metropolitano.

Список документов для оформления ипотеки

Перечень бумаг, подаваемых в банк для получения кредита, выглядит следующим образом:

  • паспорт;
  • кубинский вид на жительство;
  • справка о наличии местной регистрации с указанием адреса;
  • информация об источнике доходов.

Для граждан других государств легальность заработанных средств подтверждается справкой из иностранного банка.

Аренда домов на Кубе

Процедура покупки жилья в этой стране имеет ряд нюансов. Поэтому многие предпочитают не приобретение объекта в собственность, а аренду. Чтобы снять дом в курортной зоне, нужно рассчитывать на сумму от $20 долларов в сутки.

Если речь идет о популярных местах или более качественном объекте, то тогда аренда жилья на Кубе обойдется еще дороже – до $40-50.

Найти подходящую недвижимость можно через агентство или по объявлению на одном из интернет-форумов, популярных среди иностранцев.

Приобретение недвижимости и поиск жилья на Кубе в 2019 году

Как купить недвижимость на кубе гражданину россии

Приобретение недвижимости на территории Кубы приносит частным инвесторам и юридическим лицам следующие бесспорные преимущества:

  • мягкий природный климат, предоставляющий массу возможностей для комфортного отдыха;
  • знакомство с достопримечательностями; низкие цены на элитные объекты недвижимости;
  • доброжелательное отношение местного населения к иностранцам.

Порядок приобретения жилья

Только недавно покупка недвижимости на о. Куба стала возможной для иностранных граждан у зарубежных компаний, которые  стали активно возводить здесь жилые комплексы.

Однако, и такая операция с приобретением жилья на революционном острове свободы может потерпеть фиаско у иностранцев, так как кубинское правительство все равно оставляет за собой право в каждый момент конфисковать абсолютно любой объект недвижимости на территории страны в пользу своего народа.

Недвижимость на Кубе имеет разную ценовую категорию. Можно купить только квартиру или дом. Земельные участки на Кубе не продаются!

Список необходимой документации

Покупка недвижимости на Кубе не требует наличия большого перечня документов. В зависимости от статуса иностранного гражданина может потребоваться наличие следующих бумаг:

  • паспорт гражданина;
  • документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;
  • подтверждающие документы о наличии ВНЖ;
  • свидетельство о браке с кубинским гражданином.

Стоимость недвижимости на Кубе

Цены на жилье на Кубе высокой стоимостью не отличаются, хотя расценки колеблются в очень широком диапазоне. Разница складывается из-за местоположения недвижимых объектов. Большую роль в стоимости играет удаленность от Гаваны.

В среднем стоимость квартир составляла 150-200 000 U$D. Строительство данного жилого района вела испанская компания «Имасантек СА». Всего в этот проект было инвестировано более 200 000 000 U$D. Ещё более 100 иностранных строительных компаний стоят в очереди на получение лицензии на реализацию проектов по строительству жилья на Кубе.

На элитные квартиры цены также достаточно низкие – около полутора тысяч за квадратный метр. Вторичное жилье и вовсе можно приобрести за копейки. Ни один курорт Карибского моря, кроме Кубы, такими ценами похвастаться не может. Но купить недвижимость тут может лишь местный гражданин.

Оплата покупки производится через банковский депозит. После совершения сделки, необходимо ждать 30 дней для регистрации недвижимости в национальном реестре. После чего иностранца можно считать полноправным хозяином дома.

Согласно новому закону, любому гражданину Кубы или иностранцу, имеющему постоянный ВНЖ разрешается проводить сделку напрямую с местным продавцом недвижимости.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Особенности выбора банка

На Кубе действуют государственные учреждения, а также 8 коммерческих банков. Не все из них оказывают услуги частным лицам. У большинства узкая специализация.

Аренда квартиры

Аренда однокомнатной квартиры в центре города будет стоить 400-500 долларов в месяц. Жилье за пределами столицы обойдется в 250-300 условных единиц. Размер увеличится если квартира или дом находятся не далеко от курортов. Снять жилье на Кубе можно в широком диапазоне, в зависимости от индивидуальных предпочтений.

Низкие цены на жилье позволяют арендовать туристам небольшие частные дома, чтобы проводить время в комфортной «домашней» обстановке. В городе также можно снять и комнату, и квартиру.

В помещениях чаще всего есть мебель, туалетная бумага, кондиционер и встроенные шкафы.

Однако принимая решение о заключении сделки, обязательно поинтересуйтесь наличием у хозяина дома лицензии на сдачу его собственности в аренду.

Особенности содержания дома на Кубе

Давайте проанализируем данные и цены:

УСЛУГИ УКРАИНА / РОССИЯ КУБА
Отопление дома/квартиры 80 – 200 $ в месяц не нужно
Вода 20 – 50 $ в месяц 1 — 2 $ в месяц
Газ (плита) 5 – 30 $ в месяц 1 $ в месяц
Электричество 5 – 20 $ в месяц 1 $ в месяц
дома (услуги ЖЕКА) 30$ в месяц Копейки
 ВСЕГО: от 140$ до 330$ от 3$ до 5$

Инвестируем в недвижимость: Куба

Как купить недвижимость на кубе гражданину россии

Помимо вечного лета, лучших в мире Мохито и Пина-Колады, нескончаемой сальсы и ностальгической атмосферы, есть еще четыре причины, почему люди приобретают недвижимость на острове:

Источник: https://j.etagi.com/stati/interesnoe/investiruem-v-nedvizhimost-kuba/

Недвижимость на Кубе: ностальгия по Советскому Союзу

Как купить недвижимость на кубе гражданину россии

С каждым годом недвижимость на Кубе становится для туристов со всего мира (в том числе и с России) все привлекательнее и привлекательнее. Тем, кто попал сюда впервые, кажется, что он оказался в раю.

И действительно, природные условия здесь райские. Белоснежные песчаные пляжи, лазурные бухты и вечное лето не оставляют равнодушным никого.

Кроме того, Остров Свободы расположен всего в 350 км от Майами, поэтому недвижимость Кубы считается столь привлекательной на мировом рынке.

Кто покупает недвижимость на Кубе и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Помимо этого Куба – страна с весьма насыщенной историей, поэтому во многих крупных городах можно увидеть множество различных достопримечательностей. Одна из них – это его жители острова. Многим из них живётся весьма нелегко, но они не теряют оптимизма и делятся им с окружающими.

Ещё одна причина, по которой кубинская недвижимость вызывает интерес – это её дешевизна.

Например, в Гаване малогабаритную квартиру можно приобрести за 15 тысяч долларов, небольшой домик с участком – за 5 тысяч долларов. Более престижное жильё тоже стоит недорого.

Квартиру в самом центре Гаваны можно купить из расчёта 1500 долларов за кв. м.

Полноценный дом на Кубе обойдётся в 80 тысяч долларов, а большой дом, расположенный недалеко от побережья – 200 тысяч долларов.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Особого спроса на кубинскую недвижимость пока не наблюдается. Иностранцы больше присматриваются, чем покупают. Наверное, они помнят о той ситуации, когда в 1962 году Фидель Кастро национализировал всю недвижимость, принадлежавшую иностранцам, не выплатив владельцам ни одного песо.

Наибольший интерес к недвижимости на Кубе «по-соседски» проявляют жители США. Интересует она также граждан России и Украины. Основная причина – низкая стоимость. Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.

Наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры в новостройках и дома, которые приобретаются для личного проживания. Земельные участки здесь не продаются.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость на Кубе

Расценки на кубинскую недвижимость колеблются в широком диапазоне. В первую очередь они зависят от состояния жилья, удалённости от Гаваны, центра города или пляжа. По понятным причинам в провинции жильё стоит намного дешевле, чем в столице. Но если жильё расположено неподалёку от пляжа с хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет достаточно высокой.

Самое дешёвое жильё на Кубе малогабаритные однокомнатные квартиры (сродни нашим «хрущёвкам») и небольшие частные дома в провинции. Такая квартира обойдётся в 15 тысяч долларов, а домик – 3–5 тысяч долларов.

Самое дорогое жильё расположено в элитных домах с шикарными пентхаусами и домами. Стоимость такой жилплощади оценивается в 1–2 000 USD за один квадратный метр.

Иностранцы могут приобрести жильё в новостройках, которые возводятся иностранными подрядчиками по лицензии кубинского правительства.

Строятся новые дома в таких районах, как Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор. На территории жилых комплексов имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Цена за кв.м жилой площади в таких домах составляет 1200 долларов, а квартира в целом обходится от 150 до 200 тысяч долларов.

Бюджетным такой вариант вряд ли можно считать, но зато иностранец будет гарантировано владеть этим имуществом без оформления вида на жительство. Чтобы приобрести такую недвижимость подешевле, можно вложить в неё деньги на стадии строительства.

Какие налоги придётся заплатить и во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Приобретая местную недвижимость, покупатель должен быть готов заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта (такой же налог платит и продавец).

Что касается содержания дома или квартиры, то здесь оно обходится от 3 до 5(!) долларов в месяц. За воду, газ и электричество необходимо ежемесячно вносить 1-2 доллара.

Отопление в стране вечного лета отсутствует вообще.

Юридические особенности покупки недвижимости

Казалось бы, ознакомившись с расценками кубинской недвижимости, иностранцы должны броситься оформлять документы на приобретение местного жилья. Но здесь и кроется основная проблема.

Дело в том, что иностранцам не так-то просто приобрести кубинскую недвижимость.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Сегодня все изменилось. Кубинцы теперь вправе распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению: они могут покупать, продавать и даже устанавливать свою цену на неё. Но иностранцев это изменение не коснулось. Приобрести недвижимость они могут лишь на определённых условиях.

Иностранцы могут приобрести только те объекты недвижимости, которые находятся в чётко указанных местах. Также можно купить жильё на Кубе также на доверенное лицо или получив вид на жительство.

Самый простой способ получить гражданство и приобрести кубинскую недвижимость вне лицензионной застройки – это жениться на гражданке Кубы и оформить жильё на неё. Но в этом случае придётся доказывать, что денежные средства, потраченные на покупку недвижимости, получены законным путём. Кроме того, никто не даст гарантии, что «вторая половинка» не захочет завладеть имуществом и не обвинит супруга в действиях, подрывающих устои государства.

Конечно, на Кубе существует и «чёрный» рынок. На нём нет проблем – заплати определённую сумму и живи. Вот только как долго? Такую недвижимость местные власти могут отобрать в любой день, так что лучше не рисковать.

В общем, иностранцам пока остаётся только ждать, что в скором времени они смогут приобретать недвижимость на острове, не прибегая к противозаконным уловкам, не меняя гражданства и не проживая постоянно на острове.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

Рынок кубинской недвижимости очень молод. До 2011 года даже местные жители не могли продавать — покупать жильё, поэтому говорить о состоянии рынка недвижимости не приходилось. Сегодня кубинцы могут не только совершать сделки, но и иметь в собственности 2 объекта недвижимости – один для постоянного проживания, другой – для отдыха.

Иностранцам же эксперты советуют пока не торопиться с приобретением недвижимости.

Хоть цены на жильё здесь очень низкие, они все же являются весьма завышенными. Иностранные покупатели вполне могут нарвать на спекулянтов при покупке жилья. Как считают эксперты, спекулятивная составляющая на местном рынке недвижимости исчезнет примерно лет через пять, когда цены на жильё оптимизируются.

Также инвесторам следует помнить, что недвижимость на острове обладает очень низкой ликвидностью.

К тому же здесь очень слабо развита банковская система (даже местные жители не могут получить заём под залог жилья) и полностью отсутствует страхование.

Так что в данный момент кубинская недвижимость может заинтересовать только очень рискованных инвесторов. Те же, кто приобретает жильё для постоянного проживания на острове, вполне может это сделать прямо сегодня.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/amerika/ostrova/nedvizhimost-na-kube-nostalgiya-po-sovetskomu-soyuzu/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.