Как после развода переоформить квартиру на мужа квартира оформлена жену

Содержание

Как переоформить квартиру на жену купленную в браке без налога, после смерти мужа, переписать дом с мужа супругу при разводе

Как после развода переоформить квартиру на мужа квартира оформлена жену

В определенных жизненных ситуациях в супружеской паре может потребоваться передать квартиру второй половине. Если процедура передачи недвижимости, купленной до свадьбы, понятна, то с общей собственностью могут возникнуть сложности. Есть несколько способов переоформить квартиру, купленную в браке, на жену, чтобы она принадлежала только ей.

Дарственная

Это надежный вариант. Но при переоформлении с мужа на жену собственности, купленной в браке, с помощью дарственной возможны трудности, так как она считается совместно нажитой (п. 3 ст. 74 Семейного кодекса Российской Федерации), и просто заключить договор дарения не получится. Супруга здесь уже владеет половиной квартиры.

Для того чтобы законно передать ей жилье, четко определяется, какой именно частью владеет каждый из супругов. Это требуется официально оформить. После свою долю муж может передать в дар жене. Проще говоря, требуется переоформить совместную собственность в долевую.

Существует несколько способов решения этого вопроса. Проводится процедура разделения квартиры, и впоследствии муж вправе подарить свою часть жене, или оформляется заверенный нотариусом брачный контракт, где также будут определены границы имущества у каждого из супругов.

Оформление брачного договора

Это самый простой способ для свободных операций с совместно нажитым имуществом. Оформление контракта с обязательной оговоркой в нем раздельных прав собственности, даст возможность сразу переоформить квартиру на вторую половину с помощью дарственной. Но без нотариусов при этом не обойтись: документация обязательно должна быть заверена.

Брачный контракт оформляется следующим образом:

  • супруги приходят к соглашению, что и на каких условиях будет принадлежать жене;
  • свои договоренности они оформляют у нотариуса;
  • составленный контракт подписывается сторонами.

Брачное соглашение удобно еще тем, что по нему легко провести смену титульного собственника на недвижимость, если это, например, нужно для изменения записи в ЕГРН. Для этого в документ просто добавляется пункт о решении между супругами изменить правообладателя квартиры с одного человека на другого.

Разделение квартиры и определение долей

Граждане, находящиеся в браке, имеют право разделить все, что было ими совместно нажито по соглашению сторон. Это оговорено Семейным Кодексом РФ (п. 2 ст. 38).

Есть возможность оформить конкретно документ о разделе имущества: суть его в перераспределении всего нажитого между супругами.

Но неудобство его в том, что он действителен только при условии закрепления за супругом равнозначного имущества.

Если требуется только передать в собственность жены недвижимость, безопаснее будет собрать два документа: заключить соглашение об определении доли и оформить после этого договор дарения. Раздел доли и дарение под контролем опытных юристов можно произвести и в одно действие.

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности оформляется по подобию брачного договора:

  • между семейной парой составляется договоренность, какая часть имущества будет принадлежать каждому из них;
  • составляется и заверяется соглашение;
  • ставятся подписи.

После этого можно регистрировать документ в профильном госучреждении.

Если стоит выбор между брачным контрактом и договором об определении доли, предпочтительнее первое. Контракт полнее и надежнее.

Дарственная должна содержать полную информацию о недвижимости и прилегающей к ней территории, такую как: количество этажей в доме, адрес, материал постройки, надворные постройки, земельный участок, кадастровый номер и общую площадь.

Пошаговое оформление договора дарения:

  • подготовка документов;
  • составление типового соглашения о дарении;
  • заверение по желанию;
  • прохождение процедуры государственной регистрации.

Дарение предполагает лишение мужа всех прав на жилье. Однако, если при разводе удастся доказать через суд, что в благоустройство недвижимости были внесены существенные изменения за счет супруга, можно будет часть ее вернуть обратно.

Переписать квартиру на жену, находясь в браке, проще, чем после развода. Дарение между законными супругами оформляется без налога, а вот если дом дарится бывшей жене от мужа, то потребуется заплатить пошлину — 13% от ее стоимости.

Договор купли-продажи

Так как муж с женой имеют общие права на имущество, переоформление квартиры с помощью договора купли-продажи также не состоится без разграничения долей. Если муж по какой-то причине захотел продать свою долю жене, а не подарить, то ему потребуется заплатить все налоги, определяемые на это государством. Плюс продажи в том, что ее невозможно обжаловать.

Требуемые действия для продажи супруге квартиры:

  • подготовить справки;
  • составить договор купли-продажи;
  • заверить его у нотариуса;
  • поставить подписи сторон;
  • зарегистрировать право нового собственника.

Как при заключении дарственной, так и при заключении договора купли-продажи, потребуются следующие документы:

  • паспорта граждан;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • нотариально-заверенная выписка из домовой книги;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • справки из налоговой о том, что муж не имеет задолженностей;
  • заявление от супруги на передачу жилья (при дарении);
  • соглашение о передаче недвижимости в супружеской паре (при дарении);
  • согласие других прописанных в квартире или несовершеннолетних родственников.

Собранная документация подается в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС). Срок ожидания стандартный – 30 календарных дней.

Вступление в наследство

Переоформление квартиры может осуществляться и после смерти мужа. В этом случае значительно упростит процедуру правильно составленное завещание с волей покойного передать недвижимость вдове. Тогда женщине потребуется лишь обратиться к лицу, заверявшему завещание за свидетельством о праве наследования.

В случае отсутствии завещания, супруга будет вступать в права в последнюю очередь, после родителей мужа и детей. В любом случае, законная жена имеет право претендовать на часть собственности. О своем желании вступить в наследство она должна официально заявить в течение шести месяцев.

Нужно будет подготовить пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • завещание (при наличии) или прочие справки, доказывающие право вступить в наследство;
  • справка о последнем проживании супруга;
  • кадастровые документы и справка из бюро технической инвентаризации;
  • свидетельство о браке.

После получения права наследования можно оформлять недвижимость или ее долю на себя. Нужно зарегистрироваться в УФРС с паспортом вдовы, выпиской из техпаспорта и документом, удостоверяющим право на собственность, и написать заявление. Получить жилье можно будет в течение 30 – 40 календарных дней.

Перед вступлением в наследование лучше ознакомиться с кредитной историей мужа, так как долги тоже будут взиматься с супруги.

Передать жене квартиру, купленную в браке, можно при помощи дарственной, купли-продажи или вступить в наследование. Сначала обозначается долевая собственность с помощью брачного контракта или договора о разделе имущества.

Источник: https://jurist.lawyer/house/pereoformit-kvartiru-na-zhenu.html

Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов

Как после развода переоформить квартиру на мужа квартира оформлена жену

Причины, по которым мужчина планирует переоформить недвижимость на супругу, встречаются различные. При этом часто возникает вопрос, как переписать квартиру на жену, чтобы избежать налогов и лишних пошлин.

Существует несколько вариантов оформления процедуры.

Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.

При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.

Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.

Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, в браке или до официальной регистрации.

Оформление договора дарения

Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.

Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.

Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.

Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договорударения, понадобится выполнить следующие действия:

  • Подготовить необходимые документы.
  • Составить соглашение между супругами.
  • Заверить бумагу в нотариальной конторе.
  • Выполнить государственную регистрацию сделки.

Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.   

Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками:

1-obrazec-dogovora-dareniya-kvartiryСкачать

Заключение договора купли-продажи

Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.

В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно.

Так, муж не может продать недвижимость жене, которая была куплена в браке.

Фактически это будет равносильно тому, что он заключает сделку с самим собой, так как все, приобретенное супругами, считается совместно нажитым имуществом.

Такой договор может быть заключен между мужем и женой после официального расторжения брака.  

Что для этого требуется?

Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу,понадобится подготовить следующие бумаги:

  • паспорта обеих сторон;
  • технические и кадастровые документы нажилплощадь;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство, подтверждающее правособственности.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки. В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.

Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после регистрации отношений, то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.

В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры.

Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.

В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность.

Супруги также могут заключить договор о разделе имущества. В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.   

Как оформить недвижимость, чтобы не делитьпри разводе?

По закону все объекты недвижимости, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.

Следовательно, при разводе она будет делиться между супругами в равных долях.

Это правило не распространяется на следующие виды недвижимости:

  • полученное по наследству;
  • оформленное на одного из супругов подарственной;
  • купленное до брака.

Существует несколько способов оформления квартиры такимобразом, чтобы при разводе ни у кого не возникало ни вопросов, ни споров.

Заключение брачного контракта

Все чаще молодожены перед официальной регистрацией отношений заключают брачный контракт.

В этом документе могут прописываться все нюансы, связанные с владением личной и совместно нажитой собственности.

В бумаге не может содержаться сведений, касающихся моральных и этических прав одной из сторон, так как это противоречит Конституции РФ.

Составление брачного контракта позволяет защитить имущественные права супругов при разводе.

Он составляется и заверяется в нотариальной конторе.

Брачный контракт достаточно сложно оспорить в суде. Отказаться от его исполнения в одностороннем порядке не получится.

Оформление договора о разделе общего имущества

Супруги могут заключить договор о разделе общего имущества. Для того чтобы его правильно оформить рекомендуется посетить нотариуса.

Супругам следует подготовить следующие документы:

  • паспорта;
  • документы на право собственности недвижимости;
  • технические свидетельства, кадастровый паспорт и др.

Образец скачайте здесь:

Договор соглашения о разделе общего имущества.Скачать

Скачать договор о разделе общего имущества. [50.50 KB]

Как передать супруге долю в квартире?

Если муж и жена владеют квартирой в долевой собственности, то один из них может беспрепятственно передать свою часть другому.

Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.

Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.

Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. Обычно процедура занимает до 30 дней.

Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов.

В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.

В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.  

В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.

Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.

Скачать договор дарения доли квартиры здесь:

Договор дарения доли квартиры.Скачать

Скачать договор дарения доли квартиры. [15.08 KB]

Как переоформить жилье после смерти мужа?

Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.

Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.

Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.

При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.

Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.

Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.

В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.

Для того чтобы передать недвижимость жене следует учитывать, является она личной или общей собственностью.

Во вторую группу относят квартиры, приобретенные после регистрации брака, независимо от того, кто оплатил покупку.

Муж может оформить договор дарения или «купли-продажи».

Если супруги официально зарегистрированы, то в первом случае оплата госпошлины не предусмотрена.

В случае, когда квартира переоформляется договором дарения на бывшую жену, то ей понадобится оплатить 13% от ее стоимости.

Чтобы изначально у супругов не возникало споров о владении недвижимостью, можно заключить брачный контракт.

После переоформления квартиры на супругу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Это является завершающим этапом договора, который станет подтверждением прав нового владельца недвижимости.

Совместная собственность супругов на квартиру.

Источник: https://pravasemei.ru/brak/perepisat-kvartiru-na-zhenu/

Как переписать квартиру на жену: пошаговая инструкция с пояснением всех нюансов

Как после развода переоформить квартиру на мужа квартира оформлена жену

Жилищное право > Оформление недвижимости > Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно – все нюансы процедуры

Переоформление права на владение имуществом со стороны собственника на другое лицо стало обыденным явлением в России. В большинстве случаев такая манипуляция проводится с целью осуществления каких-либо сторонних юридических процедур.

Чаще всего встречается ситуация, когда муж желает переписать квартиру на жену. В каждом индивидуальном случае существует ряд нюансов, которые достаточно сильно могут повлиять на порядок проведения процедуры.

Для того чтобы правильно переоформить все документы, придется соблюсти ряд законодательных аспектов и юридических норм. Представленный ниже материал более подробно освещает вопрос о том, как переписать квартиру на жену, поэтому обязательно ознакомьтесь с ним.

Как выбрать способ переоформления квартиры на жену? Фото № 1

Вопросы, касающиеся передачи прав на собственность от одного лица другому в России, регулируется многими законодательными актами. В рассматриваемой нами теме наиболее актуально рассмотреть некоторые положения Семейного Кодекса (СК) РФ. Исходя из изложенной информации в данном кодексе, во многом определяется способ передачи квартиры от мужа жене, что важно учитывать.

В первую очередь, обратимся к 3-ему пункту 34-ой статьи СК РФ, которая определяет статус имущества, принадлежащего конкретной семье. В соответствии с ним любая квартира считается общей собственностью супругов, если была возмездно приобретена в период после заключения брака. В таком случае жена уже имеет право на собственность квартиры, а точнее на ½ ее площади.

При этом данный закон действует вне зависимости от того, кто купил квартиру и на чье имя оформлен договор по купле-продаже. В таких ситуациях проводится разделение имущества с последующим дарением/продажей своей части квартиры мужем жене.

Если же квартира была приобретена супругом до заключения брака или после этого, но безвозмездно (дарение, наследство и т.д.), то он является единоличным собственником недвижимости.

В такой ситуации проще всего заключить договор дарения, по которому собственность перейдет к жене.

Осуществляя манипуляцию таким образом, семья освобождается от налогообложения на сделку, так как супруги являются близкими родственниками.

Статьи 38 и 42 СК РФ также регламентируют порядок и способ передачи квартиры от супруга к супруге через обязательное заключение нотариально заверенного брачного контракта или прочего договора, который определит факт передачи имущества.

Рассматривая некоторые ситуации по данной теме, также может возникнуть необходимость обращения к статьям Гражданского Кодекса РФ, которые определяют такие понятие как «совместная» или «долевая» собственность (глава 16). В большинстве случаев использование данных законодательных актов достаточно для того, чтобы осуществить переоформление правильно и беспроблемно.

Как определить вариант осуществляемой сделки при переоформлении?

Наиболее простой и менее затратный способ передачи недвижимости — это договор дарения. Фото № 2

Как было отмечено ранее, перепись квартиры на жену – это сделка, определяющая и законно удостоверяющая факт передачи собственности от одного лица другому.

Косвенно, о том, как выбирается вариант осуществляемой сделки при переоформлении, было изложено в предыдущем пункте статьи. Однако данный вопрос намного обширней, что требует более детального его рассмотрения.

Итак, выбрать форму договора или способ, по которому муж передаст право собственности на квартиру своей жене, необходимо с учетом изложенных ниже пунктов:

  1. Дарственное соглашение. Чаще всего супруги переписывают квартиру друг на друга именно через договор дарения. Такая манипуляция может быть осуществлена как между действующими, так и бывшими супругами. В первом случае семейная пара полностью освобождается от уплаты налога, а во втором бывшие супруги обязуются оплатить налог, равный 13 % от общей стоимости квартиры (НК РФ 224-ая статья). Осуществить дарение можно в том случае, если квартира либо полностью принадлежит мужу, либо разделена по долям. Стоит учитывать, что в некоторых ситуациях подобное соглашение может быть обжаловано дарителем через суд и он сможет вернуть имущество себе обратно (например, покушение на его жизнь со стороны получателя собственности по договору дарения).
  2. Договор куплипродажи. Данный способ переоформления квартиры осуществляется аналогичным дарению способом. Единственное, в таком случае заключается договор купли-продажи имущества от мужа к его жене с уплатой всех налогов, наложенных на сделку. Такой договор не может быть обжалован, то есть по нему имущество передается другому лицу навсегда.
  3. Вступление в наследство. Способ получения квартиры женой, осуществляемый при смерти супруга. Главное в нем — это то, чтобы наследственное право принадлежало именно супруге.
  4. Договоры дарения и куплипродажи с разделением имущества по долям. Метод, который имеет место быть в том случае, если квартира была возмездно приобретена в период брака. В такой ситуации супруги должны нотариально заверить брачный контракт, по которому изменяют режим совместной собственности на долевую. После осуществления подобной процедуры, можно заключить либо договор дарения, либо договор купли-продажи.

Вне зависимости от способа передачи квартиры супругам или только супруге (при наследственном праве) необходимо собрать некоторые документы, составить определенный вид договора, нотариально его заверить и подать все документы в профилирующие госорганы.

Процедура передачи квартиры

Процедура передачи недвижимости на основании договора дарения или купли-продажи. Фото № 3

В зависимости от способа передачи квартиры во многом зависит перечень необходимых документов, которые необходимо предъявлять в госорганы и нотариусу. При заключении договоров дарении или купли-продажи процедура передачи выглядит следующем образом:

  1. Супруги составляют соглашение по передаче квартиры (дарение, купля-продажи) и заверяют его у нотариуса.
  2. Официально оформив договор, супругам необходимо обратиться в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС) со следующими документами:
  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство либо о заключении брака, либо о его расторжении;
  • договор купли-продажи/дарения квартиры;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • налоговые справки, которые свидетельствуют об отсутствии задолженностей у мужа;
  • выписка из БТИ;
  • заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
  • при наличии – брачный договор и кадастровый паспорт квартиры;
  • заявления от мужа/жены о передаче/получении права на собственность.
  1. Супруги дожидаются официального переоформления квартиры (на протяжении 30 дней). После чего официально собственником квартиры будет считаться именно жена.

Процедура получения недвижимости путем наследования. Фото № 4

При вступлении в права наследства и получении квартиры женой таким способ алгоритм действий слегка иной:

  1. В первую очередь, вдова должна официально вступить в права наследства. Для этого необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • бумаги, подтверждающие наличие у вдовы права на наследуемое имущество и смерть мужа;
  • свидетельство о браке (при наличии завещания не предоставляется);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из БТИ.
  1. Вступив в права наследства, вдова должна осуществить регистрацию квартиры на себя. Для этого ей необходимо обратиться в УФРС со следующим перечнем документов:
  • паспорт вдовы;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • выписка из БТИ;
  • заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
  • бумага, подтверждающая факт вступления в наследство со стороны вдовы;
  • заявление от вдовы о получении права на собственность.
  1. Теперь вдове остается лишь ожидать перерегистрации прав на собственность (как правило, на протяжении 30 дней).

В зависимости от нюансов каждого отдельного случая перечень документов может быть чем-то дополнен или упразднен. Перед осуществлением передачи квартиры даже самым юридически подкованным супругам не стоит игнорировать консультации с юристом.

Нюансы проводимой манипуляции

Нюансы, которые могут возникнуть при переоформлении недвижимости на жену. Фото № 5

В заключение сегодняшнего материала не лишним будет отметить основные нюансы процедуры по передаче права собственности на квартиру от мужа к жене. К таковым в полной мере можно отнести:

  • Стоимость проведение процедуры суммируется исходя из нескольких факторов: количество потраченных средств на услуги нотариуса (от 3 000 рублей), необходимости оплаты некоторых госпошлин (от 2 000 рублей) и налоговых платежей (при необходимости – 13 % от стоимости квартиры).
  • Предоставляемые в госорганы и нотариусу документы должны иметь надлежащий вид: отсутствие внешних дефектов, разборчивое написание всех наименований и так далее.
  • Вступить в права наследства супруга может на протяжении полугода после смерти своего мужа, не забывайте об этом.
  • Весь процесс переоформления права собственности на квартиру в большинстве случаев занимает 30-40 дней.

Как видите, переписать квартиру на жену не столь сложно, главное в данной процедуре — соблюдать все законодательные и юридические аспекты. Используйте представленный выше материал для решения своих вопросов и не забывайте о консультациях с профессиональным юристом.

О процедуре переоформления квартиры вы также можете узнать из видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

07 Янв 2017      kasjanenko         291      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/perepisat-kvartiru-na-zhenu.html

Как переоформить квартиру после развода на одного из бывших супругов

Как после развода переоформить квартиру на мужа квартира оформлена жену

Развод в большинстве случаев сопровождается такими неприятными моментами, как споры о воспитании детей и о разделе имущества. И нередко, когда купленная в браке недвижимость переходит одному из супругов либо делится поровну. И как следствие возникает вопрос – как переоформить квартиру после развода?

Как переоформить квартиру при разводе, чтобы не делить

Важно знать, что при разводе раздел имущества может происходить по одному из трех сценариев:

  1. По договоренности супругов;
  2. В соответствии с брачным контрактом;
  3. По решению суда.

Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами распределяется поровну. Но что предпринять, когда делить квартиру совершенно не хочется. Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.

Как вариант может быть – перерегистрация квартиры на одного из ближайших родственников еще до развода. Например, жилье можно переписать на мать или отца.

Но этот способ действенен исключительно в том случае, если в собственниках числится только один из супругов.

Но тут важно учитывать тот факт, что опасность такого метода еще и в том, что если у родителей есть другие наследники, то они также смогут претендовать на эту недвижимость.

Второй вариант – заключить брачный контракт. Но это возможно только в том случае, если расставание происходит полюбовно, и муж или жена готовы пойти на соглашение и не претендовать на имущество второй половинки.

Можно также собрать доказательства того, что квартира была куплена на добрачные деньги. Например, предоставить справки о том, что взнос за жилье был получен от продажи квартиры, которая имелась в собственности до заключения брачного союза. Это несложно сделать, отследив банковские расчеты.

Как переписать квартиру на жену при разводе

Ситуации, когда после развода квартира переходит одному из супругов либо жена решает выкупить долю мужа – не редкость.

Поэтому к юристам обращаются с просьбой переоформить квартиру на одного из супругов. Есть три способа сделать это:

  1. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, супруги могут заключить нотариальный брачный контракт. Этот документ может изменить режим общей собственности. В результате каждому из супругов достается определенная часть в совместном имуществе. И лучшим вариантом станет дарение супругом своей доли второй половинке.
  2. Заключить нотариальное соглашение, которое изменяет режим общей собственности. После этого право владения совместно нажитой недвижимостью переходит к одному из супругов.
  3. Оформить договор о разделе общего имущества. Это можно сделать на основании статьи 38 Семейного кодекса. Затем супруг также может передарить или продать свою долю жене.

Необходимый пакет документов

Чтобы переоформить квартиру на жену при разводе, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Заявление на переоформление;
  • Договор, подтверждающий покупку недвижимости;
  • Документы о праве собственности на квартиру или дом;
  • Форму 3;
  • Справку об отсутствии задолженностей по недвижимости;
  •  Согласие супруга или супруги на покупку квартиры в браке, заверенное нотариально;
  • Копии паспортов обоих членов семьи;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Квитанцию, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Порядок процедуры

Подписание нотариального соглашения предполагает определенные действия:

  1. Раздел совместно нажитого имущества путем подписания соглашения. В результате общая собственность как бы распределяется между мужем и женой. Далее документ заверяется у нотариуса.
  2. Подача соглашения вместе с пакетом документов в МФЦ либо в Управление Росреестра. Спустя некоторое время супругам на руки выдается выписка из Единого Гос Реестра, подтверждающая, что право собственности на квартиру имеется только у одного из членов семьи. Недостаток такого варианта развития событий – для признания собственницей квартиры, жены, требует чтобы за мужем было закреплено имущество равное по стоимости. Это может быть загородный дом, автомобиль или другая квартира. Если это условие не будет соблюдено, сделку могут признать недействительной.

Переоформляя квартиру при помощи брачного договора, необходимо будет соблюсти следующий порядок действий:

  • Первым делом супруги составляют и подписывают брачный контракт. В нем указывается, кто будет являться единоличным собственником. Квартира может быть также разделена поровну, но муж после этого сможет передарить свою долю жене.
  • Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса. И все документы также подаются в Росреестр.
  • Дальше наступает период ожидания регистрации. После чего супруги получают выписку из ЕГРП, подтверждающую, что собственником недвижимости является один человек.

Этот способ переписать квартиру на жену самый надежный и относительно недорогой. Согласно закону, собственником квартиры, человек становится сразу после того, как документ будет подписан и заверен у нотариуса.

В случае когда переоформление квартиры будет осуществлено с последующим дарением доли одного из супругов другому, действия должны быть такими:

  • Сначала заключается соглашение, согласно которому недвижимость делится пополам. Данный документ также обязательно проходит нотариальную регистрацию.
  • Далее собираются все документы на квартиру и оплачивается государственная пошлина. Полный пакет бумаг должен быть предоставлен в Управление Росреестра или в МФЦ.
  • Далее составляется договор дарения. Его необязательно заверять у нотариуса. Достаточно, чтобы документ был подписан собственником, который отдает безвозмездно свою долю.
  • Затем пакет документов вместе с тремя экземплярами договора вновь отправляется в Росреестр.
  • По истечении 7-9 дней на руки выдается выписка, подтверждающая права владения недвижимостью одним из супругов.

Недостаток данного способа в его длительности, поскольку оформлять приходится сразу две сделки.

Обычно при наличии брачного договора, все имущественные вопросы супруги решают полюбовно. Но они также могут обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить договор, который укажет, что кому достанется после развода.

Переоформление дома или другой недвижимости по брачному договору после расторжения брака

Брачный договор вступает в силу с момента заверения его у нотариуса. Он является основанием для изменения либо прекращения имущественных прав бывших супругов. При заключении такого контракта все, что было нажито в период совместной жизни, распределяется не пополам, а в соответствии с пунктами прописанными в соглашении.

Далее контракт передается в Управление Федеральной службы по государственной регистрации. И уже в соответствии с этим документом устанавливаются права собственности бывших мужа и жены.

Поле этого на руки выдаются документы, подтверждающие владение частной собственностью.

Принимая решение разводиться, при этом имея какие-либо претензии касающиеся совместно нажитого имущества, супруги должны продумать, как поступить грамотно. А при необходимости стоит обратиться к опытным юристам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/kak-pereoformit-kvartiru-posle-razvoda.html

Как переоформить квартиру на жену в 2019 году: купленную в браке, без налогов

Как после развода переоформить квартиру на мужа квартира оформлена жену

В жизни граждан могут возникать ситуации, когда требуется переоформление объектов собственности на родственников. Наиболее распространенным является перерегистрация прав владения объектами недвижимости между супругами. Многих мужчин интересует вопрос переоформления квартиры на жену. Для этого необходимо знать тонкости процедуры.

Способы переоформления квартиры в браке

Если объекты недвижимости покупалась до регистрации брака, то они являются личной собственностью одного из супругов. В случае приобретения жилья после вступления в брак квартира становится совместным имуществом семейной пары. Методика переоформления будет зависеть от времени приобретения жилья.

Передача жилья по договору дарения

Для того чтобы в дальнейшем не возникало трудностей с оспариванием права собственности мужу следует оформить договор на дарение. В соответствии с его условиями жена становится обладателем доли своего супруга. С помощью дарственной можно передать супругу квартиру в собственность без налогов. Ни один из участников сделки при оформлении дарственной не должен уплачивать налоги в бюджет.

При оформлении дарственной с мужа на жену потребуются следующие действия:

  • подготовка необходимого пакета документации;
  • написание договора дарения (муж и жена могут воспользоваться типовым бланком);
  • нотариальная заверка сделки;
  • госрегистрация недвижимости на нового владельца в Росреестре (без регистрации сделка считается незавершенной).

Передача прав владения по договору купли-продажи

Передать жене жилую недвижимость можно через оформление сделки купли-продажи. Такой способ передачи имущества поможет вернуть 13% от цены проданного жилья. Оформляется сделка следующим образом:

  1. изначально стоит подготовить определенный пакет документации;
  2. далее оформляется договор;
  3. подписание и заверка сделки в нотариате;
  4. оформление госрегистрации в Росреестре.

Передать право владения на жилую недвижимость супруге путем заключения сделки купли-продажи можно только в случае, если жилплощадь приобреталась до регистрации брака.

Так как если муж захочет продать жене квартиру, купленную в браке, то это будет означать, что он реализует жилье сам себе.

Ведь недвижимость, приобретенная после регистрации брачных отношений, является совместной собственностью.

Оформление соглашения о разделе недвижимости

Основываясь на п. 2 ст. 38 СК РФ общая собственность супружеской пары может быть поделена между партнерами путем оформления соответствующего соглашения. Документ требует обязательного заверения в нотариате. Без него соглашение не обретет юридической силы. В соглашении обозначаются доли каждого из супругов на приобретенное после регистрации брачных отношений жилье.

Далее, для передачи жене своей доли, муж может оформить дарственную. После того, как супруга зарегистрирует свое право собственности, она станет единственной владелицей квартиры.

Передача собственности бывшей супруге

Состоя в браке, муж не может продать совместно нажитую квартиру жене. Но после того как будет зарегистрировано расторжение брака, оформление сделки купли-продажи станет законным.

Также квартира может быть передана в собственность экс-супруги по договору дарения. В этом случае его требуется заверить в нотариате.

Переоформление доли в квартире на жену

На совестно приобретенную собственность законодательством закреплен совместный режим владения для супругов. При отсутствии соглашения выделение долей осуществляется только при разводе. При оформлении соглашения о разделе собственности в документе закрепляется доля каждого из них.

Для дальнейшей передачи своей доли супруге мужчина может оформить дарственную. Также в соглашении о разделе собственности можно обозначить соответствующий режим владения квартирой. Для этого в документе должен присутствовать пункт, согласно которому доля мужчины переходит к супруге.

Переоформление ипотечной квартиры

Если ипотечный заем оформлялся супружеской парой, то каждый из партнеров выступает созаемщиком. Для передачи прав владения от мужа к жене потребуется получить разрешение от кредитной организации.

Супруги могут получить отказ, если дохода жены окажется недостаточно для ежемесячных платежей по кредиту. Если кредитное учреждение одобрило переоформление права собственности, то супруги могут приступать к сбору и перерегистрации жилья по взаимному согласию. Соответствующие изменения должны быть внесены в договор на получение ипотечного займа.

В договор вносится пункт, который освобождает супруга от ежемесячного погашения задолженности по ипотеке. Но вместе с тем, он лишается права собственности на жилье, приобретенное по ипотечному займу.

Существует более простой вариант раздела ипотечного жилья. Супружеской паре необходимо заключить соглашение о разделе недвижимости.

Согласно с положениями документа каждый супруг становится владельцем определенной доли в квартире и обязан ежемесячно погашать задолженность по ипотечному займу в соответствии с размером доли.

Для оформления такого соглашения разрешения банковской организации не потребуется.

Но для того, чтобы соглашение обрело юридическую силу, придется обратиться к нотариусу.

Документация для переоформления прав собственности

Для совершения сделки по передачи недвижимости от мужа жене следует подготовить стандартный пакет бумаг:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • свидетельство о заключении брака либо о разводе;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • дарственная на жилплощадь либо договор купли-продажи;
  • выписки из фискального органа об отсутствии налоговой задолженности;
  • кадастровая документация;
  • брачный договор либо соглашение о разделе недвижимости;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • сведения о гражданах, прописанных в квартире, заверенные в нотариате;
  • заявление от мужа о передаче собственности супруге.

В зависимости от сложившейся ситуации может потребоваться дополнительная документация. После подачи пакета официальных бумаг в Росреестр право собственности будет оформлено в течение 30 дней. После этого жена может забрать в госучреждении документ, подтверждающий право ее владения жильем.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

Источник: https://pravovoiexpert.ru/razdel-imushhestva/pereoformit-kvartiru-na-zhenu/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.