Купить квартиру в гонконге цены рублях

Сколько стоит недвижимость в самых дорогих городах мира

Консалтинговая компании Mercer обнародовала рейтинг стоимости жизни за 2016 год. В лидеры вышли представители разных частей Света. Интересно, а во сколько иностранцу обойдется дом или квартира в населенных пунктах из первой пятерки? Prian.ru расскажет в этом материале.

Аналитики Mercer оценили 375 городов мира по расходам иностранцев на аренду жилья, транспорт, развлечения, покупку продуктов, одежды и прочих товаров первой необходимости. Тройку лидеров составили Гонконг, Луанда и Цюрих. Кстати, Цюрих таким образом стал наиболее дорогим городом Европы.

Самыми бюджетными населенными пунктами в мире были названы Виндхук (Намибия), Кейптаун и Бишкек. А вот Москва значительно ослабила свои позиции, опустившись с 50-го места в 2015-м на 67-е в нынешнем году. Эксперты объясняют это снижением курса рубля. Санкт-Петербург остался на 152-й позиции, как и годом ранее.

Давайте поближе познакомимся с представителями ТОП-5 и узнаем, во сколько иностранцу обойдется квадратный метр в этих мегаполисах.

1. Гонконг

На первый взгляд, стоимость жизни в специальном административном районе Китая даже ниже, чем у его ближайшего конкурента по рейтингу. И ничем не отличается от таковой, например, в Париже. Но не все так просто. Есть у Гонконга свой «туз в рукаве» – недвижимость.

Недвижимость Гонконга самая недоступная в мире: средняя стоимость жилья в 19 раз превышает ежегодный средний доход домохозяйства до вычета налогов. Здесь недавно были проданы одни из самых дорогих апартаментов на планете: за $76,7 млн.
Просто вдумайтесь: средняя стоимость «квадрата» в Гонконге составляет $15 000.

И это еще не в самом центре, где ценник равняется… $25 000. Думаю, этим все сказано.

2. Луанда

Кого-то может удивить, что столица Анголы оказалась в тройке лидеров. Но не нас. По уровню жизни Луанда не может обскакать такие города как Лондон, Нью-Йорк, Женева, но за комфорт на африканском континенте приходится выкладывать гораздо больше.

За качественные продукты, безопасное жилье и привычный для иностранца образ жизни здесь надо платить втридорога. Например, обычная пара джинсов в Луанде обойдется вам в $120. За пользование  интернетом в квартире придется платить ежемесячно ни много ни мало $180.

Да и коммунальные услуги (электричество, отопление, водоснабжение и вывоз мусора) влетят в копеечку – $230 за квартиру площадью 85 кв.м!

Средняя стоимость квадратного метра в городе – $4 500. В центре в два раза выше – $9 000.

Не слишком-то дешево для города с низким качеством жизни.

3. Цюрих

Звание самого дорогого города Европы финансовый центр Швейцарии несет с гордо поднятой головой. И правильно делает. Ведь уровень жизни здесь один из самых высоких в мире. Швейцарское качество никуда не денешь. Так что иностранцы хоть и платят в этом городе много буквально за все, по крайней мере понимают, почему.

Например, ужин из трех блюд на двоих в ресторане средней руки обойдется здесь в $100. Любителям вина здесь придется туго – за бутылку в среднем придется отдать $15. А пользование общественным транспортом при покупке проездного на месяц выльется в $90.

А как насчет недвижимости? И здесь Цюрих «держит марку». Она дорогая, и даже очень.

В среднем квадратный метр стоит $10 000. А в центре города готовьтесь расстаться с $16 000.

4. Сингапур

Что мы знаем про этот город-государство? Он занимает ведущие места в рейтингах экономической свободы. Здесь низкий уровень коррупции, благоприятный инвестиционный климат…. Оказывается, за все это нужно платить. Так, килограмм сыра в Сингапуре стоит почти $20.

Курильщикам придется несладко – пачка сигарет обойдется в $10. Аренда жилья здесь тоже дорогая – в центре города за квартиру с одной спальней придется выложить $2 500 в месяц.

Что касается покупки недвижимости, то здесь Сингапур показывает уровень цен, сопоставимый с Гонконгом.

Квадратный метр в среднем стоит $9 000, в центре – $17 500.

5. Токио

Если вы решили съездить в столицу Японии или даже поселиться там, имейте в виду: вам, скорее всего, придется забыть о просмотре последних новинок кинопроката. Билет в кино здесь обойдется в $17. Как, впрочем, и другие развлечения, – все не слишком-то дешево.

Абонемент на месяц в фитнес-клуб потребует от вас $90. Аренда теннисного корта в выходной день всего на час – $20. А выпить чашечку капучино в уютном кафе можно лишь за $4.

Покупка недвижимости также не преподнесет вам сюрпризов.

Квадратный метр стоит в среднем $8 000, в центре мегаполиса – $18 000.

Вместо резюме

Как видно, во всех представителях первой пятерки рейтинга недвижимость дорогая. Однако если в некоторых городах эту стоимость можно оправдать высоким уровнем жизни (как в Цюрихе или Сингапуре), то кое-где любому наблюдателю очевидно вопиющее несоответствие (как в Луанде).

В последнем случае возникает резонный вопрос – а за что я плачу? Если ранжировать пятерку лидеров по стоимости недвижимости за квадратный метр, то она будет выглядеть несколько иначе. Если первое место по-прежнему останется за Гонконгом, то следом за ним города расположатся в следующей очередности: Цюрих, Сингапур, Токио, Луанда.

Автор Ольга Петегирич
Фото Publicdomainpictures, Wikipedia, Myswitzerland, Pixabay

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/32868.html

Квартира в гонконге купить цена

После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП. Затем потенциальный покупатель вносит первоначальную сумму, а юристы сразу проверяют подготовленный ранее образец договора.

Если приобретаемая недвижимость ранее находилась под залогом по ипотеке, то юристы должны удостовериться, что займ погашен полностью и своевременно.

Любителям вина здесь придется туго – за бутылку в среднем придется отдать $15. А пользование общественным транспортом при покупке проездного на месяц выльется в $90. А как насчет недвижимости? И здесь Цюрих «держит марку».

Важно

Она дорогая, и даже очень. В среднем квадратный метр стоит $10 000. А в центре города готовьтесь расстаться с $16 000. 4. Сингапур Что мы знаем про этот город-государство? Он занимает ведущие места в рейтингах экономической свободы.

Здесь низкий уровень коррупции, благоприятный инвестиционный климат…. Оказывается, за все это нужно платить. Так, килограмм сыра в Сингапуре стоит почти $20. Курильщикам придется несладко – пачка сигарет обойдется в $10.
Аренда жилья здесь тоже дорогая – в центре города за квартиру с одной спальней придется выложить $2 500 в месяц. Что касается покупки недвижимости, то здесь Сингапур показывает уровень цен, сопоставимый с Гонконгом.

Bad request

Квадратный метр в среднем стоит $9 000, в центре — $17 500. 5. Токио Если вы решили съездить в столицу Японии или даже поселиться там, имейте в виду: вам, скорее всего, придется забыть о просмотре последних новинок кинопроката. Билет в кино здесь обойдется в $17. Как, впрочем, и другие развлечения, — все не слишком-то дешево.

Абонемент на месяц в фитнес-клуб потребует от вас $90. Аренда теннисного корта в выходной день всего на час — $20. А выпить чашечку капучино в уютном кафе можно лишь за $4.

Покупка недвижимости также не преподнесет вам сюрпризов. Квадратный метр стоит в среднем $8 000, в центре мегаполиса — $18 000. Вместо резюме Как видно, во всех представителях первой пятерки рейтинга недвижимость дорогая.

Недвижимость в гонконге

Внимание

А вот Москва значительно ослабила свои позиции, опустившись с 50-го места в 2015-м на 67-е в нынешнем году. Эксперты объясняют это снижением курса рубля. Санкт-Петербург остался на 152-й позиции, как и годом ранее. Давайте поближе познакомимся с представителями ТОП-5 и узнаем, во сколько иностранцу обойдется квадратный метр в этих мегаполисах.

1. Гонконг На первый взгляд, стоимость жизни в специальном административном районе Китая даже ниже, чем у его ближайшего конкурента по рейтингу.

Почем квартира в дорогом гонконге?

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Гонконга Хотя на данный момент цены на недвижимость в Гонконге остаются достаточно высокими, эксперты все настойчивее предрекают их падение (до 17% за ближайший год).

До этого на протяжении последних 12 лет стоимость квадратных метров в Гонконге только росла либо оставалась без изменений. Недаром рынок недвижимости города-государства окрестили бычьим (по аналогии с биржевыми «быками», которые играют на повышении стоимости акций).

Продолжая аналогию с участниками биржевой торговли, можно сказать, что в ближайшее время недвижимость Гонконга погрузится в медвежий рынок Уже сегодня прослеживается некоторое падение количества сделок на рынке.

К примеру, за последние 3 месяца прошлого года продажа домов стоимостью от 10 млн долларов упала более, чем на 19%. Покупательский потенциал в значительной мере исчерпал себя.

Недвижимость в гонконг

Например, обычная пара джинсов в Луанде обойдется вам в $120. За пользование интернетом в квартире придется платить ежемесячно ни много ни мало $180.

Да и коммунальные услуги (электричество, отопление, водоснабжение и вывоз мусора) влетят в копеечку — $230 за квартиру площадью 85 кв.м! Средняя стоимость квадратного метра в городе — $4 500.
В центре в два раза выше — $9 000.

Так что иностранцы хоть и платят в этом городе много буквально за все, по крайней мере понимают, почему. Например, ужин из трех блюд на двоих в ресторане средней руки обойдется здесь в $100.

400 bad request

По подсчетам экспертов они могут составлять до 25% от стоимости новостройки. Чтобы как-то «охладить» рынок, был введен особый налог для иностранцев: 15%. Он взимается в качестве гербового сбора.

Кроме того, если иностранец собирается продать купленную недвижимость в течение полугода со дня покупки, он должен будет уплатить еще 20% от ее стоимости (если в течение года – 15% и от года до трех – 10%).

среднестатистической недвижимости в Гонконге, наоборот, существенно отличается низким уровнем. Ведь иностранные инвесторы зачастую не платят, установленные законом, налоги на недвижимое имущество или землю, а также освобождены от уплаты земельного сбора.

Сравнительно невысоки здесь и коммунальные платежи. квартиры площадью 80 кв. метров, обходится около 15 долларов США в месяц. Сюда входят счета за электричество, газ, воду и вывоз мусора.
Избранные0Вход

• Недвижимость за рубежом
• Гонконг

29 актуальных предложений от 1 компании Гонконг. Горячие предложения Коммерческая недвижимость в Гонконге цена по запросу Сдается в аренду помещение в центральном районе Гонконга. Помещение расположено на двух этажах: первый этаж занимает 130 кв.

м, второй — 130… Коммерческая недвижимость в Гонконге цена по запросу Сдается в аренду торговое помещение в центральном районе Гонконга на улице Hollywood Road. Эта улица популярна среди туристов и местных жителей, что.. Коммерческая недвижимость в Гонконге цена по запросу Сдается в аренду торговое помещение в центральном районе Гонконга. Поблизости расположено много кафе и ресторанов.

Ранее помещение было арендовано… Коммерческая недвижимость в Гонконге цена по запросу Сдается в аренду помещение в центральном районе Гонконга.

Квартира в гонконге цена

Здесь селятся ведущие сотрудники ведущих иностранных фирм и процветающих компаний.

• Те, кто желает комфортно жить ближе к центру города, могут облюбовать для себя приметный район Мид-Левелс. Здесь селятся в основном те, чьи средние заработки дают возможность арендовать небольшую квартиру, состоящую из одной или двух комнат, за несколько тысяч долларов.

Это не значит, что в Гонконге нет дешевого жилья, но из-за высокого спроса приобрести его очень непросто. Да и понятие «дорого-дешево» здесь весьма относительно.

К примеру, за 150 тысяч американских долларов здесь вряд ли получится приобрести квартиру в новостройке. Зато на вторичном – возможны несколько вариантов.

А значит, аренда и покупка недвижимости в Гонконге всегда будет пользоваться спросом.

• Последние десять лет в Гонконге проходит активное строительство, что само по себе хорошая новость для инвесторов. Возможности тут открываются очень широкие и, несмотря на введенный недавно налог для иностранцев, есть возможность относительно недорого купить недвижимость в Гонконге, продать её через некоторое время и получить ощутимую прибыль.
• Рост цены на недвижимость в Гонконге стабильный и очень быстрый. За несколько лет произошло повышение на 80%, а это значит, что нужно срочно купить недвижимость в Гонконге, пока принимаемые правительством меры не сказались на скорости роста цен.

Качество жизни Финансовый центр Азии представляет собой не только бизнес центры и спальные районы.

Источник: http://lcbg.ru/kvartira-v-gonkonge-kupit-tsena/

Купить квартиру в гонконге цены в рублях каталог официальный сайт

Помимо этого, если гражданин иностранного государства решит продать приобретенную недвижимость в течение 6 месяцев со дня ее покупки, то ему придется выплатить 20% от ее стоимости.

Содержать же квартиру или дом в Гонконге относительно недорого. Связано это с тем, что иностранцы зачастую освобождены от уплаты земельного сбора, налога на землю и недвижимое имущество. Кроме того, стоимость коммунальных услуг в регионе невысока – так, за среднюю квартиру нужно будет заплатить порядка 15 долларов США.

Сегодня заметна тенденция незначительного снижения количества сделок. Например, в прошлом году недвижимость стоимостью более 10 миллионов долларов США продавалась на 19% меньше, чем в позапрошлом году.

Необходимые документы для оформления:

• копия паспорта каждого заемщика (если их несколько);
• копия предварительного договора о покупке недвижимости;
• банковская выписка о наличии денежных средств на счету;
• 3 последних расчетных листка для лиц, источником доходов которых является зарплата;
• 3 декларации по налогу на доходы физических лиц и 3 последних баланса для лиц, имеющих другие источники дохода.

Размер налогов и стоимость содержания недвижимости

Собираясь купить недвижимость в Гонконге, нужно быть готовым к тому, что придется уплатить высокие налоги и пошлины, которые могут достигать 25% от общей стоимости сделки.

Кроме того, для иностранцев введен особый налог в размере 15%, взимаемый в качестве гербового сбора.

К плюсам смело можно отнести:

• высокоразвитую инфраструктуру;
• отличный сервис;
• высокий уровень культуры местных жителей;
• благоприятные условия для жизни и работы;
• легкая адаптация европейцев, особенно англоязычных, к условиям проживания.

Исходя из этого, можно смело утверждать, что если вы едете в Гонконг с целью предпринимательской деятельности или в качестве приглашенного специалиста в одну из компаний, переезд в эту страну будет комфортным и для вас, и для вашей семьи.

К относительным недостаткам можно отнести довольно высокие цены, в том числе на жилье.

Эта комиссия исходит как от покупателя, так и от продавца.

Видеть раздел аренды, но, конечно, вы можете посмотреть сами в некоторых местных газетах, как в своей стране.

Что касается финансирования вашей покупки, довольно легко получить кредит. Для этого вам нужно будет ходить по магазинам вокруг лучших план финансирования, предлагаемый различными банками в Гонконге (дополнительную информацию см.

в банковском разделе).

В общем, вам понадобятся документы, такие как копия идентификатора Гонконга покупателя, копия предварительного договора купли-продажи и, конечно, доказательство дохода, которое является самым важным для кредита.

Не забудьте получить адвоката в цикле, чтобы он мог убедиться, что все правильно и по закону. Например, земля собственности, которую вы хотите купить, должна быть зарегистрированный в офисе земельного кадастра Гонконга.

В среднем это составляет 5-10% от ежемесячной аренды.

После того как будут достигнуты все устные договоренности, арендатор составляет «письмо с предложением» (offer letter), в котором указывает свое предложение-ставку оплаты за жилье, а также большинство условий заключения договора. В случае несогласия хозяин жилья составляет «встречное предложение» (counter offer) или же подписывает оригинал «письма с предложением» в случае согласия с изложенными в нем условиями.

Залог и аванс

Аванс в размере месячной арендной платы передается на хранение третьему лицу, например агенту, до принятия окончательного решения и официального подписания договора.
Эта сумма затем будет передана владельцу жилья. В дополнение к этому арендодатель может потребовать залог в размере двухмесячной оплаты.

Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт.

После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП.

Важно

И ничем не отличается от таковой, например, в Париже. Но не все так просто. Есть у Гонконга свой «туз в рукаве» — недвижимость.

Недвижимость Гонконга самая недоступная в мире: средняя стоимость жилья в 19 раз превышает ежегодный средний доход домохозяйства до вычета налогов. Здесь недавно были проданы одни из самых дорогих апартаментов на планете: за $76,7 млн.

Внимание

Просто вдумайтесь: средняя стоимость «квадрата» в Гонконге составляет $15 000. И это еще не в самом центре, где ценник равняется… $25 000.

Думаю, этим все сказано.

Как арендовать жилье

Чаще всего жители России и стран СНГ, которые решили переехать в Гонконг, – это бизнес-эмигранты. Ведение бизнеса в бывшей британской колонии имеет как преимущества, так и недостатки.

Если же арендодатель будет благосклонным, его можно попросить оставить в пользование некоторые бытовые приборы или же сделать скидку на ежемесячную аренду.

Договоренности о стоимости аренды зачастую достигаются в результате переговоров. Исключением является строго фиксированная плата, назначенная хозяином, и отказ от ее снижения. Ежемесячная арендная плата может быть 2 видов:

1. Инклюзивная – включает в себя оплату за управление и расходы по государственным расценкам. Большинство арендодателей в Гонконге используют инклюзивную систему оплаты.
2. Эксклюзивная – ежемесячные платежи, которые рассчитываются отдельно за расходы и за управление.

Плата за управление выплачивается коммунальным компаниям и включает в себя оплату за электричество, уборку общественных мест, обслуживание лифтов и т. д.

Если вспомнить традиционный климат Гонконга, то это веский довод для того, чтобы купить или арендовать недвижимость именно в этом городе. Тут нет типовой застройки, но довольно много современных коттеджей и просторных вилл.

Проживание в них является признаком особого шика: лишь самые состоятельные люди могут себе позволить занимать эту площадь, где свободно поместится дом, высотой в 30 этажей.

Возводить новые небоскребы тут вряд ли возможно, а средняя цена жилья на вторичном рынке зачастую может составлять более 5 000 долларов за кв. фут.

• Стэнли – другой, не менее элитный район, расположенный в южной части острова. Здесь также преобладают малоэтажные постройки. Кроме того, Стэнли привлекает отличными условиями для отдыха. Здесь имеется множество просторных пляжей и недорогих ресторанов. При этом район находится всего в получасе езды от главного делового центра города.

К тому же цена будет сильно зависеть от этажа: чем выше, тем дороже.

Налоги и содержание недвижимости в Гонконге

Те, кто собирается приобрести недвижимость в Гонконге, должны быть готовы к тому, что помимо высокой цены за квадратные метры, им придется уплатить не менее высокие налоги и пошлины. По подсчетам экспертов они могут составлять до 25% от стоимости новостройки.

Чтобы как-то «охладить” рынок, был введен особый налог для иностранцев: 15%. Он взимается в качестве гербового сбора. Кроме того, если иностранец собирается продать купленную недвижимость в течение полугода со дня покупки, он должен будет уплатить еще 20% от ее стоимости (если в течение года – 15% и от года до трех – 10%).

среднестатистической недвижимости в Гонконге, наоборот, существенно отличается низким уровнем.

Источник: http://realkonsalt.ru/kupit-kvartiru-v-gonkonge-tseny-v-rublyah-katalog-ofitsialnyj-sajt

Недвижимость в гонконге цены

Правда, из-за большой плотности населения на острове существует проблема высоких цен на жилье. О переезде в Гонконг, своей съемной квартире и особенностях местной недвижимости нам рассказала читательница нашего сайта Юлия . Переезд в город будущего «Я родилась на Урале, где прожила 27 лет, очень люблю свой родной город Екатеринбург, – рассказывает Юлия.

По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования. ] Английский вариант. Прежде чем думать о покупке в Гонконге, вы должны знать, что земля все принадлежит государству. Таким образом, в самом деле, когда вы покупаете недвижимость, вы покупаете договора аренды, который может длиться от 50 до 999 лет лет.

Недвижимость Гонконга является самой дорогой в мире: по данным международной консалтинговой фирмы Savills, апартаменты в одном из небоскребов Гонконга стоят на 55% выше, чем квартиры в Лондоне.

Все о недвижимости Гонконга

Чаще всего жители России и стран СНГ, которые решили переехать в Гонконг, – это бизнес-эмигранты.

К плюсам смело можно отнести:

1. благоприятные условия для жизни и работы;
2. легкая адаптация европейцев, особенно англоязычных, к условиям проживания.
3. высокоразвитую инфраструктуру;
4. отличный сервис;
5. высокий уровень культуры местных жителей;

Исходя из этого, можно смело утверждать, что если вы едете в Гонконг с целью предпринимательской деятельности или в качестве приглашенного специалиста в одну из компаний, переезд в эту страну будет комфортным и для вас, и для вашей семьи.

Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?

Наибольшим спросом у иностранцев пользуется элитное жильё – пентхаусы, дуплексы, виллы, а также коммерческая и индустриальная недвижимость.

Зато на вторичном – возможны несколько вариантов.

Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.

Гонконг является самым дорогим городом в мире по стоимости жилья из-за недостатка предложения на рынке недвижимости.

Жилье в Гонконге на 55% дороже, чем в Лондоне.

В Нью-Йорке приобрести недвижимость можно на 15% дешевле, чем в Лондоне. В ноябре прошлого года правительство Гонконга усилило меры по борьбе с инфляцией, введя дополнительные пошлины и налоги.

При этом в городе ежегодно строят порядка 20 тыс. домов, намечено дальнейшее повышение налога на недвижимость.

Моя подборка квартир в Гонконге — фото и цены на жилье

2019-11-15 Олег Лажечников 8 Район Tsim Sha Tsui — это огромный рынок, с морем прилавков, магазинов, бутиков и торговых центров — iSQUARE, The One, K11, Harbour City и 1881 Heritage. Тут же находятся Tsim Sha Tsui Centre и Empire Centre с кафе и барами на набережной под открытым небом.

Лайфхак 1 — как я экономлю на отелях Надо искать не только на Booking.com!

Я для этого использую сайт RoomGuru (есть и мобильные приложения для Android и iOS) . Данный сервис ищет скидки сразу на 30 сайтах бронирования, включая и Booking тоже.

Лайфхак 2 — как я экономлю на страховке Выбрать страховку сейчас нереально сложно.

Нужна приемлемая по цене и работающая. Я постоянно мониторю форумы, читаю страховые договора, и сам пользуюсь страховками. Потом, в помощь всем путешественникам составляю свой рейтинг.

Жизнь и цены в Гонконге

Сегодняшний Гонконг можно по праву назвать местом, идеально приспособленным для динамичной интересной жизни, учебы и работы, именно поэтому иностранцев с каждым годом здесь становится все больше.

Обычно в Гонконг приезжают, чтобы заниматься бизнесом, работать в крупных компаниях или учиться.

Гонконг привлекает новых жителей за счет отличной инфраструктуры и сервиса, высокого уровня жизни и культуры местного населения.

Кроме того, Гонконг – это современный, быстроразвивающийся и перспективный регион, жизнь в котором отлично подходит для молодых и амбициозных людей.

Не смотря на то, что, в целом, жизнь иностранцев в Гонконге можно назвать комфортной, есть и один недостаток, а именно – высокие цены.

У многих студентов, которые хотят учиться в Гонконге, возникает закономерный вопрос: «Смогу ли я позволить себе жизнь в Гонконге?».

Рынок недвижимости в Гонконге: обзор тенденций

В 2004-2005 гг расходы на приобретение/аренду недвижимости составляли 30,3 % от среднемесячных расходов населения.

В 2009-м году 52 % из 2,2 миллионов жилищных помещений использовалось для жилья самими владельцами. Наиболее популярные и дорогие комплексы (c соотношением стоимости за квадратный фут) на острове Гонконг: 1.

Nan Fun Sun Chuen: цена за квадратный фут достигала 10,901 HKD. Повышение цен на 0,6 % 2. Taikoo Shing: 12,974 HKD. Повышение на 2,39 % 3. Queen’s Terrace: 13,016 HKD.

Повышение на 9,38 % 4. Kornhill Plaza: 10,709 HKD.

Повышение на 1,56 % 7. South Horizons: 10,805 HKD. Повышение на 2,26 %

Комплекс South Horizons.

Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?

Недвижимость Гонконга считается одной из самых дорогих во всем мире.

Исследования ведущих консалтинговых фирм показали, что среднестатистические апартаменты в небоскребах этого города стоят в среднем на 55% больше, чем похожие квартиры, например, в Лондоне, на 70% больше – чем среднестатистическая недвижимость в мегаполисе Нью-Йорке и на целых 48% – чем в Москве. Даже время мирового кризиса рынку недвижимости Гонконга удалось пережить с минимальными потерями, в основном благодаря стабильной экономике.

Кто покупает недвижимость в Гонконге, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования. Это связано с тем, что постоянный спрос на любую недвижимость в г. Гонконг в последнее время значительно превышает предложение, поскольку свободной площади для частного строительства строений здесь немного.

Здесь открыто множество всевозможных иностранных фирм, и их представителям в любом случае необходимо где-то жить. Также город привлекает неповторимой архитектурой, выдающимися памятниками истории и широкими возможностями для ведения предпринимательской деятельности.

Коммерческая и жилая недвижимость в этом городе в последнее время пользуется завидным спросом. Многие иностранные инвесторы нередко покупают в этом городе недвижимость для постоянного проживания.

Стремятся сюда и знаменитые бизнесмены, которые большую долю своего свободного времени проводят исключительно на территории г. Гонконг.

Недвижимость в Гонконге – это весьма выгодное капиталовложение, особенно если находится она непосредственно в престижном и развивающемся месте города.

В результате этого приезжие иностранцы составляют около 30% покупателей всей недвижимости г. Гонконг (в 2008 году – 5,7%). Больше всего продаж обеспечивают жители так называемого материкового Китая. Однако в последнее время рынок недвижимости привлекает покупателей из других стран – Великобритании, России.

Наибольшим спросом у иностранцев пользуется элитное жильё – пентхаусы, дуплексы, виллы, а также коммерческая и индустриальная недвижимость.

Самая дорогая и дешевая недвижимость в Гонконге

• Первый – знаменитый пик Виктории. Британская элита здесь селилась с конца 19-го столетия. Температура воздуха здесь несколько ниже, чем в соседних районах Гонконга. Если вспомнить традиционный климат Гонконга, то это веский довод для того, чтобы купить или арендовать недвижимость именно в этом городе.

  Тут нет типовой застройки, но довольно много современных коттеджей и просторных вилл. Проживание в них является признаком особого шика: лишь самые состоятельные люди могут себе позволить занимать эту площадь, где свободно поместится дом, высотой в 30 этажей.

  Возводить новые небоскребы тут вряд ли возможно, а средняя цена жилья на вторичном рынке зачастую может составлять более 5 000 долларов за кв. фут.

• Стэнли – другой, не менее элитный район, расположенный в южной части острова. Здесь также преобладают малоэтажные постройки. Кроме того, Стэнли привлекает отличными условиями для отдыха.

  Здесь имеется множество просторных пляжей и недорогих ресторанов. При этом район находится всего в получасе езды от главного делового центра города. Здесь селятся ведущие сотрудники ведущих иностранных фирм и процветающих компаний.

• Те, кто желает комфортно жить ближе к центру города, могут облюбовать для себя приметный район Мид-Левелс. Здесь селятся в основном те, чьи средние заработки дают возможность арендовать небольшую квартиру, состоящую из одной или двух комнат, за несколько тысяч долларов.

Это не значит, что в Гонконге нет дешевого жилья, но из-за высокого спроса приобрести его очень непросто. Да и понятие «дорого-дешево» здесь весьма относительно. К примеру, за 150 тысяч американских долларов здесь вряд ли получится приобрести квартиру в новостройке.

Зато на вторичном – возможны несколько вариантов. Это может быть небольшая студия или старенькая однокомнатная квартира, площадью 30-40 метров, расположенная в старом здании.

Имея 500 000$ можно задуматься о приобретении двух-трех комнатной просторной квартиры, площадь которых 65-80 кв. метров в новых домовых комплексах, например, в Laguna City. Уровень жизни здесь совсем иной, с комфортабельными зонами отдыха, тренажерами и просторными бассейнами.

За миллион долларов здесь можно приобрести небольшую квартиру класса «люкс». Но чтобы стать владельцем не самого роскошного жилья на небезызвестном пике Виктория, потребуется около 20-30 млн $. К тому же цена будет сильно зависеть от этажа: чем выше, тем дороже.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Гонконге

При покупке любой недвижимости в этом городе, следует брать во внимание, что официального права частной собственности здесь не предусмотрено.

Тот, кто приобрел дом или квартиру, получает ее в аренду минимальным сроком от 50-ти лет. Чтобы приобрести жилую недвижимость, иностранцам нужно обратиться в генеральное консульство КНР, чтобы получить разрешение.

Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт.

После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП.

Затем потенциальный покупатель вносит первоначальную сумму, а юристы сразу проверяют подготовленный ранее образец договора.

Если приобретаемая недвижимость ранее находилась под залогом по ипотеке, то юристы должны удостовериться, что займ погашен полностью и своевременно.

Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.

После этого юристы официально производят регистрацию в земельном реестре новые изменения на права собственности. Сделать это нужно не позднее чем в течение 30 дней после того, как был подписан предварительный ДКП.

Если приобретаемая недвижимость была куплена по цене существенно ниже рыночной или передана в дар, то обязательный регистрационный сбор для нее будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости.

Поэтому уйти от уплаты налогов не получится.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Гонконга

Хотя на данный момент цены на недвижимость в Гонконге остаются достаточно высокими, эксперты все настойчивее предрекают их падение (до 17% за ближайший год).

До этого на протяжении последних 12 лет стоимость квадратных метров в Гонконге только росла либо оставалась без изменений.

Недаром рынок недвижимости города-государства окрестили бычьим (по аналогии с биржевыми «быками», которые играют на повышении стоимости акций).

 Агенты по недвижимости отмечают, что покупателям сегодня удается выторговать весьма приличные скидки на приобретаемый объект. Это указывает на то, что рынок недвижимости Гонконга в данный момент принадлежит продавцу.

И это весьма подходящий момент для совершения разумной сделки.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/aziya/nedvizhimost-v-gonkonge-kakie-vozmozhnosti-sushhestvuyut-dlya-investorov/