Передача строительной площадки субподрядчику

Передача строительной площадки подрядчику

В результате подрядчик часто несет убытки, связанные с выполнением прямо непредусмотренных проектно-сметной документацией работ, но необходимых для того, чтобы отработать денежные средства, переведенные заказчиком в конце года. Ошибка № 3.

Неформальное отношение к вопросу подписания актов сдачи-приемки выполненных работ Как известно, факт выполнения работ оформляется путем двустороннего подписания соответствующего акта приема-передачи выполненных работ.

При немотивированном отказе заказчика от подписания актов выполненных работ порой возникают ситуации, когда подрядчик в последствии вынужден доказывать факт выполнения таких работ.

Акт передачи строительной площадки подрядчику

Так, началом существования строительной площадки признается более ранняя из следующих дат:

• дата подписания акта о передаче площадки подрядчику (акта о допуске персонала субподрядчика для выполнения его части совокупного объема работ);
• дата фактического начала работ.

Окончанием существования строительной площадки является дата подписания заказчиком (застройщиком) акта сдачи-приемки объекта или предусмотренного договором комплекса работ.

Задача комиссии — проверить, соответствует ли территория, подлежащая передаче, условиям контракта, осуществляет фактическую оценку состояния и пригодности строительных работ, выполняемых работниками (соблюдение санитарных и экологических норм, правил техники безопасности и т. Д.).

Сбор, проверка и сохранение действия

При подготовке закона учитывается представитель клиента партии (заместитель директора, руководитель подразделения, советник по правовым вопросам).

Этот человек должен знать основную информацию о сайте и иметь доступ к документации, которая определяет право собственности.

Выбор варианта подачи — рукописная форма, распечатка компьютера на обычном листе или специальной форме — остается у создателя. Из основных моментов можно отметить следующее:

• акт составляется, по меньшей мере, в двух экземплярах, переданных сторонам,
• документ должен содержать подписи представителей обеих сторон и всех членов комиссии,
• Подписи должны быть оригинальными (факсимиле запрещено).

Печать закона с печатью (печатью) является обязательной только в том случае, если она предусмотрена в национальном законодательстве нормативным правовым документом.

Действие сохраняется как приложение вместе с основным контрактом в отдельной папке.

Актом о принятии и передаче строительной площадки является одно из приложений к контракту на выполнение работ для данного объекта.

Передача строительной площадки подрядчику снип

Внимание Компания заключила договор строительного подряда с контрагентом-заказчиком, но заказчик своевременно не передает подрядчику строительную площадку. Как защитить интересы подрядчика и на что обратить внимание.

Риски подрядчика при передаче строительной площадки

Когда юрист со стороны подрядчика составляет или проверяет договор, он учитывает риски. По возможности он конкретизирует обязанности и ответственность заказчика.

Часто сотрудники, на которых компания-подрядчик возлагает контроль за выполнение работ по договору, не исполняют обязанности должным образом.

Рассмотрим, какие риски в этом случае возникают у исполнителя и что делать.

Условие о передаче строительной площадки в договоре

Заказчик обязан обеспечить возможность приступить к работам.

Передача строительной площадки подрядчику украина

Принципы взаимодействия между сторонами договора подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ. Чем масштабнее замысел, тем большее количество сторон участвует в его реализации.

Схемы управления и координации, а также документация, сложны и запутаны, процессы протекают как параллельно, так и последовательно, сроки ограниченны.

В сложившихся условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев для ведения работ хозяйственным методом, проект может закончиться неудачей и привести к значительным убыткам и потере репутации.

Наиболее оптимальный выход в таком случае – это заключить соглашение с генеральным подрядчиком, который сможет обеспечить своевременную сдачу всего комплекса работ «под ключ» и при этом берет на себя все риски, связанные с этим.

I. общие положения

Передача субподрядчикам согласованной, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации, документов на геодезическую разбивочную основу и разрешений на выполнение специальных работ, если требуется согласие соответствующих организаций (взрывные работы, прокладка кабеля и другие) в части относящейся к видам выполняемых ими работ, в сроки, установленные договором субподряда, когда эти функции являются предметом договора.

Сохранение сертификата о захвате сайта

Актом о принятии и передаче строительной площадки подрядчику является приложение к основному контракту.

Его необходимо хранить вместе с основным соглашением сроком на 5 лет.

Период хранения акта о принятии и передаче строительной площадки подрядчику также определяет пригодность заключенного договора. Период определяется внутренними правилами компании для хранения документации и правовых норм.

При определении необходимости хранения основного контракта и приложений к нему следует учитывать юридическую важность такой документации.

При наличии запросов на завершение работы или по истечении установленного срока документ для принятия и передачи сайта подрядчику может служить доказательством, определяющим состояние территории до начала работы.

Акт передачи строительной площадки подрядчику образец

После подписания документации бремя содержания и ответственности за действия на сайте несет подрядчик.

Здания на территории должны быть защищены.

Производственная площадка должна соответствовать положениям о санитарных правилах, экологии и не нанести вред окружающей среде.

Обязательные пункты свидетельства о поглощении строительной площадки

:

• В верхнем правом углу укажите ссылку на основное соглашение;
• Адрес, местоположение, дата;
• Подсчет членов комиссии;
• Документация для процедуры;
• Технические характеристики сайта;
• Коррекция подтверждающих документов;
• Подписи и стенограммы членов комиссии.

Приложение составлено в простой письменной форме в требуемом количестве экземпляров для каждого участника.

Простейшие точки приема-передачи не вызовут проблем с его дизайном, даже из неопытного компилятора. При привлечении наибольшего внимания необходимо посвятить написанию, разделению и грамотности объектов.

Уважение основных основ офисной работы будет готовым к принятию документа переноса и передачи, удобного и приятного в использовании.
На веб-сайте есть другие примеры сопроводительной документации.

Все формы бесплатны и доступны с прямыми ссылками.

Акт передачи строительной площадки подрядчику рб

Акт приема и передачи строительной площадки подрядчику составляется в письменной форме, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Документ может быть полностью написан в рукописной версии или распечатан в окончательной форме.

В процессе приобретения и передачи сайта оператор должен предоставить следующую информацию:

— требования основного подрядчика, к которому прилагается настоящий документ;

— дата и место сбора;

— полные имена клиентов, необходимость государственной регистрации юридических лиц, адреса и контактные данные;

— описание переданного места — его соответствие кадастровому плану, адресу, размеру, нагрузке, лицензии на использование в соответствии с категорией земель, наличием линий связи;

— реквизиты адресных документов и государственная регистрация, подтверждающие право собственности клиента на территории;

— регистрируются результаты комиссионного пересмотра Комиссией;

— означает передачу территории, передачу ответственности за ее позицию в строительной компании и отсутствие требований клиентов между собой.

В акте о принятии и передаче строительной площадки подрядчик может включать другую информацию в интересах обеих сторон.

Использование фотографий и видеоматериалов допускается, если они указаны в документе.

Модель действия по приему и передаче строительной площадки

Действие на прием и передачу строительной площадки подрядчику не имеет юридической формы.

Акт передачи строительной площадки подрядчику рк

Он должен быть составлен в любом порядке в свете основных инструкций по регистрации документов, имеющих юридическую силу.

Заполненный образец подписывается директорами клиентов компании, исполнителем и всеми членами комиссии.

Имена и полные имена лиц или их представителей указаны, факсимильные подписи не допускаются.

Приложение №. 2

к контракту с датой «08» в апреле 2018 года.

N 58-К

Акт принятия и передачи строительной площадки подрядчику

г. Киров

17 июля 2018 г.

Представители Комиссии, названные по решению директора ООО «СтройРесурс». 19 от 12.07.2018 г., который прочитывает строительную площадку по адресу:

Киров. Лес, д. 58, включая пересмотренную техническую документацию и другие сопроводительные документы, подтверждающие передачу строительной площадки площадью 1 га (один гектар) в ООО «Стройресурс» (заказчик по строительному договору «08», апрель 2018 года

N 58-K) ООО «Главк» (подрядчик по договору строительства от 08 апреля 2018 года N 58-K).

Вместе с передачей этого сайта новому ответственному лицу передаются все права и обязанности по его сохранению в правильном порядке, а также строительство объекта, указанного в договоре от 8 апреля 2018 года.

N-58-К.

Передача строительной площадки нескольким подрядчикам

Поэтому в «потолке» документа указывается номер приложения к контракту и сам номер договора с датой его подписания.

Далее, под названием документа, расположенного в середине строки, указываются место (слева) и дата (справа) его композиции.

Основная часть стандартного акта содержит следующую информацию:

1. Укажите имена клиентов: покупателя и подрядчика.
2. По словам сторон, адрес сайта, его характеристики и идентификационные данные: площадь, кадастровый номер, свидетельство о собственности, важные характеристики территории и всякая другая соответствующая информация.
3. Текст, подтверждающий факт передачи строительной площадки подрядчику за выполнение работ (с указанием факта передачи материалов и оборудования, если они присутствуют).
4. Текст, подтверждающий передачу прав и обязанностей по содержанию сайта в порядке и указание текущего состояния территории.
5. Текст, подтверждающий отсутствие требований сторон между собой при подписании акта (или принятие места, готового к доставке).

В основной части списка перечислены заявки (документы, фотографии и видеоматериалы), которые считаются важными сторонами.

Документ завершается передачей членства в комиссию, которая специально назначается для этой цели приказом директора партии.

Состав могут быть сотрудниками компании и приглашенными специалистами.

ФАЙЛЫОткрыть эти файлы онлайн2 файла Скачать пустой бланк акта передачи строительной площадки подрядчику .docСкачать образец акта передачи строительной площадки подрядчику .doc

Что скрывается под термином «строительная площадка»

Не каждый участок может называться строительной площадкой. Такой статус получает территория, предназначенная для проведения строительных работ и имеющая соответствующую документацию, а также прилегающие земли, на которых находятся строительные материалы, заготовки, инструменты, оборудование и техника.

Значение акта

Любой договор по своей сути является бумагой, лишь фиксирующей намерения сторон совершить те или иные действия.

Передача строительной площадки подрядчику градостроительный кодекс

Источник: http://pravo92.ru/peredacha-stroitelnoj-ploshhadki-podryadchiku

Обязанности генерального подрядчика в строительстве

При реализации проекта, связанного со строительством, все большую популярность приобретает услуга генподряда, суть которой состоит в том, что специализированная организация с соответствующими кадрами и наличием лицензии берет на себя управление всеми процессами на стройплощадке. Вместе с тем, чтобы не возникало недопонимания между участниками разного уровня, следует четко понимать функции генерального подрядчика.

Генеральный подрядчик – это специализированная организация или предприятие, которое является главным исполнителем соглашения с заказчиком (подрядного договора) о выполнении определенного перечня строительных работ. Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за их качественное и своевременное исполнение. Принципы взаимодействия между сторонами договора подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ.

Чем масштабнее замысел, тем большее количество сторон участвует в его реализации.

Схемы управления и координации, а также документация, сложны и запутаны, процессы протекают как параллельно, так и последовательно, сроки ограниченны.

В сложившихся условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев для ведения работ хозяйственным методом, проект может закончиться неудачей и привести к значительным убыткам и потере репутации.

Наиболее оптимальный выход в таком случае – это заключить соглашение с генеральным подрядчиком, который сможет обеспечить своевременную сдачу всего комплекса работ “под ключ” и при этом берет на себя все риски, связанные с этим.

Инвестор избавляется от необходимости тратить время на решение всех многочисленных текущих проблем привлеченных участников, взаимодействует только с одной организацией и, как следствие, имеет возможность экономить средства.

Обязанности генподрядчика заключаются в следующем:

• обеспечение строительной готовности отдельных конструкций, видов работ и всего объекта для осуществления своей деятельности субподрядными организациями;
• непрерывное и своевременное финансирование работ;
• ведение различных видов учета – оперативного, бухгалтерского и статистического;
• подготовка и передача субподрядчику необходимой для него части проектно-сметной документации;
• приемка оконченных комплексов монтажных и строительных работ, в том числе освидетельствование скрытых, и оплата их в соответствии с заключенными договорами;
• обеспечение субподрядных организаций изделиями, материалами и оборудованием в точном соответствии с календарными графиками поставок и выполнения отдельных процессов;
• координация и взаимосвязь действий всех субподрядчиков, задействованных в реализации проекта;
• участие в проведении проверок, проводимых государственными специальными органами надзора, объективное пояснение качества и правильности монтажа оборудования, отстаивание интересов заказчика;
• участие в промежуточных и итоговой приемке и комплексных проверках.

Полный перечень обязанностей генподрядчика зависит от действующей нормативно-правовой базы в государстве, а также от дополнительных условий, прописанных в договоре с заказчиком.

Сферы, в которых генподрядчик выполняет свои функции

В роли генподрядчика может выступать организация, которая имеет соответствующие документы: лицензию на право проведения строительных работ и заключение договора генподряда.

Получение последней лицензии довольно дорогостоящее удовольствие и сопряжено с рядом сложностей, поскольку организация-претендент в соответствии с нормативными документами обязана выполнять не менее 5 видов общестроительных работ, к этому же привязана и цена лицензии.

Кроме того, в штате такой фирмы обязательно должны быть специалисты с соответствующим образованием и опытом работы.

Если закон или договор не накладывает обязательств на генподрядчика выполнить работы своими силами, то тот может привлекать сторонние организации к строительству. Взаимоотношения между генеральным и субподрядчиком регулируются статьей 706 Гражданского кодекса.

Генподрядчик несет перед заказчиком полную ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязанностей привлеченными ним организациями, а перед субподрядчиками – за неисполнение заказчиком своих договорных обязательств.

При этом впоследствии он имеет право подать к виновной стороне регрессное требование.

Генеральный подрядчик берет на себя выполнение целого ряда функций в разных сегментах работ:

• В сфере подготовки и планирования. Принимает непосредственное участие в составлении плана работ, а впоследствии обеспечивает его своевременное и качественное исполнение.
• В сфере обеспечения организации процессов. Согласовывает, хранит и передает документацию, вносит предложения о ее усовершенствовании. Выполняет процессы самостоятельно или подбирает профессиональных исполнителей, создает необходимые условия для работы, решает все текущие вопросы
• В сфере контроля и отчетности. Контролирует мероприятия по охране окружающей природной среды и охране труда. Принимает участие во всех освидетельствованиях и проверках качества, несет полную ответственность за достоверность информации во всех отчетах. Производит оплату по факту выполненных процессов и налагает штрафы и пени за просрочку и нарушения условий соглашения привлеченными компаниями.
• В сфере технического и материального обеспечения. Принимает и учитывает материальные ценности, отвечает за их своевременную доставку на площадки, не допускает накопления избытков. Выдвигает претензии изготовителям и поставщикам в случае несвоевременности или ненадлежащего качества поставленной продукции.
• В сфере выбора и подготовки площадки. Непосредственно участвует в подборе подходящей площадки и ее освоении. Возмещает убытки гражданам, имущество и посевы которых пострадают от реализации замысла. Получает разрешительные документы от государственных органов на вырубку деревьев, монтаж электрических сетей. Организовывает геодезические работы и нанесение их на план.
• В сфере приемки объекта. Готовит и передает приемочной комиссии все необходимые бумаги, отвечает за реализацию и приемку объекта. Передает сооружение или здание гражданам, ответственным за их эксплуатацию в дальнейшем.

Такое деятельное участие генерального подрядчика во всех происходящих процессах позволяет инвестору сосредоточиться на других направлениях деятельности и отвлекать значительное количество персонала на решение многочисленных текущих вопросов, связанных с функционированием строительной площадки.

Основные функции генподрядчика

Практика генподряда наиболее распространена в проектах, связанных с капитальным строительством, модернизацией, реставрацией и реновацией объектов. Это связано с большим количеством и повышенной сложностью различных процессов, требующих профессионального управления.

Функции генподрядчика в строительстве достаточно широки и включают в себя следующие направления:

• Выполнение собственными силами строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией и нормами, утвержденными в СНиП.
• Подбор для выполнения отдельных процессов субподрядчиков самостоятельно или совместно с заказчиком. При этом возможно использование механизма прямых переговоров или проведение торгов (конкурса). Чтобы правильно подобрать исполнителей, генеральный подрядчик должен обладать достоверной информацией о специализированных предприятиях и их технических возможностях. При их привлечении следует проводить необходимые экспертизы (юридические, финансовые, технико-экономические).
• Заключение соглашений субподряда, в таком случае договорная цена части работ рассчитывается по таким же критериям, как и общая стоимость всех СМР.
• Осуществление координации всех привлеченных субъектов.
• Обеспечение субподрядчиков нужной проектно-сметной документацией в установленные договором сроки. Документы должны наличествовать в двух экземплярах, пройти экспертизу и быть утверждены. Кроме того, в случае необходимости, передаются разрешения на проведение специальных работ (прокладку кабелей, взрывные работы) или геодезические изыскания.
• Составление и согласование с привлеченными фирмами графиков проведения СМР, поставки конструкций, изделий, стройматериалов и оборудования. Ресурсы, которые обеспечиваются заказчиком, могут доставляться генподрядчику для последующего распределения или же непосредственно привлеченным исполнителям в зависимости от выполняемых ними манипуляций.

Помимо вышеуказанных функций, к задачам генерального подрядчика также можно отнести такие:

• Надзор и контроль над соответствием стандартам, нормам и заключенному договору таких параметров, как объемы, качество и стоимость строительно-монтажных работ, проводимых всеми участниками. Генподрядчику дано право в любой момент без предупреждения проводить проверку течения выполняемых процессов, качество используемых конструкций, материалов и оборудования, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность субподрядчика. При выявлении систематических нарушений условий соглашения или утвержденных норм, строительство может быть приостановлено до полного устранения недостатков.
• Обеспечение своими силами нужной степени готовности объекта или конструкций для проведения последующих манипуляций привлеченной фирмой, передача фронта работ по акту. Оценка обязательств субподрядчика по самостоятельному обеспечению необходимыми ресурсами.
• Приемка от привлеченного субъекта выполненных им работ, контроль их качества и оплата в соответствии с договором.
• Подготовка и презентация при возведении общественных и жилых зданий эталонных квартир, изделий, материалов, оборудования (электротехнического и сантехнического).

Кроме того, существует целый перечень услуг, которые оказываются генподрядчиком привлеченным организациям, если они прописаны в договоре:

• обеспечение строительной площадки газом, водой, электроэнергией и другими необходимыми ресурсами;
• предоставление сооружений и зданий для временного использования;
• культурно-бытовое обслуживание персонала приглашенной фирмы;
• охрана стройплощадки, в том числе сохранности оборудования, изделий и материалов, а также обеспечение ее пожарной безопасности;
• предоставление для временного использования транспортных и грузоподъемных средств и механизмов;
• обеспечение условий охраны труда и техники безопасности (ограждение отверстий и люков, установка заборов, сеток и козырьков безопасности).

В некоторых случаях заказчик может заключать с генподрядчиком договор не на полный генеральный подряд, а только на консультационные услуги (планирование, подготовка технического задания, проведение экспертизы, составление рабочего графика) или на управление (подготовка и внедрение проекта без права проведения СМР).

Подводя итого всего сказанного, можно прийти к заключению, что привлечение к реализации масштабной инициативы генерального подрядчика имеет гораздо больше положительных моментов, нежели отрицательных. Поэтому при необходимости проведения строительно-монтажных работ, как частные инвесторы, так и государственные органы в основном используют этот метод организации всех взаимосвязанных процессов.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Источник: https://finswin.com/projects/uchastniki/funkcii-genpodryadchika-v-stroitelstve.html

Передача строительной площадки субподрядчику

В результате подрядчик часто несет убытки, связанные с выполнением прямо непредусмотренных проектно-сметной документацией работ, но необходимых для того, чтобы отработать денежные средства, переведенные заказчиком в конце года. Ошибка № 3.

Неформальное отношение к вопросу подписания актов сдачи-приемки выполненных работ Как известно, факт выполнения работ оформляется путем двустороннего подписания соответствующего акта приема-передачи выполненных работ.

При немотивированном отказе заказчика от подписания актов выполненных работ порой возникают ситуации, когда подрядчик в последствии вынужден доказывать факт выполнения таких работ.

Как передается строительная площадка подрядчику?

Внимание Генеральному подрядчику следует помнить, что приемка законченного объекта капитального строительства осуществляется только при наличии исполнительной документации.

Часто в процессе реализации госконтракта генеральный подрядчик, учитывая тот факт, что отсутствие исполнительной документации обычно не является основанием для отказа в промежуточной оплате работ, недобросовестно относится к ведению исполнительной документации (в том числе субподрядчиками).

Вместе с тем, следует учитывать, что некоторые части исполнительной документации (например, акты освидетельствования скрытых работ) не могут быть составлены задним числом или восстановлены.
Ошибка № 6. Выполнение прямо не предусмотренных контрактом работ.

Важно Особенно распространенным данное нарушение становится по окончании финансового года, когда заказчик, опасаясь возврата денежных средств в бюджет, пытается получить документы, которые формально «закрывают» освоение выделенных на текущий год денежных средств.

Подобная ситуация ведет к тому, что при начале выполнения уже «выполненных» работ подрядчик, желая угодить пошедшего ему навстречу заказчику и сталкиваясь с проблемами при реализации контракта, формально (путем незамедлительного соответствующего уведомления заказчика) не приостанавливает выполнение работ.

Обязанности генерального подрядчика в строительстве

Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за их качественное и своевременное исполнение. Принципы взаимодействия между сторонами договора подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ. Чем масштабнее замысел, тем большее количество сторон участвует в его реализации.

Схемы управления и координации, а также документация, сложны и запутаны, процессы протекают как параллельно, так и последовательно, сроки ограниченны.

В сложившихся условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев для ведения работ хозяйственным методом, проект может закончиться неудачей и привести к значительным убыткам и потере репутации.

Наиболее оптимальный выход в таком случае – это заключить соглашение с генеральным подрядчиком, который сможет обеспечить своевременную сдачу всего комплекса работ «под ключ» и при этом берет на себя все риски, связанные с этим.

Положение о генеральном подрядчике в строительстве

Таким образом, отказ от уведомлений о приостановке работ по контракту, отказ от ведения претензионной работы по качеству проектно-сметной документации, окончились для обеих организаций многомиллионными убытками.

Во избежание подобных проблем подрядчикам при возникновении необходимости выполнения изначально неуказанных в проектно-сметной документации работ необходимо неукоснительно руководствоваться требованиями статей 716 и 719 Гражданского кодекса Российской Федерации и реализовывать свое право на приостановку работ по контракту при наличии достаточных на то оснований.

Источник: http://fundsnet.ru/peredacha-stroitelnoj-ploshhadki-subpodryadchiku/

Передача отсыпанной площадки субподрядчику

Любое строительство или выполнение отдельных строительных, монтажных, специальных работ неразрывно связаны с местом их проведения.

Иными словами, выполняемые работы могут проводиться только по месту и в рамках нахождения объекта строительства.

Определение строительной площадки (фронта работ) Таким образом, от масштабности объекта строительства будет зависеть необходимое для проводимых строительных работ пространство.

Также особое внимание уделяется срокам существования строительной площадки, потому что их установление определяет наступление и прекращение некоторых налоговых обязательств иностранной строительной организации.

Так, началом существования строительной площадки признается более ранняя из следующих дат:

• дата подписания акта о передаче площадки подрядчику (акта о допуске персонала субподрядчика для выполнения его части совокупного объема работ);
• дата фактического начала работ.

Для большей ясности отмечено, что в случае осуществления проектирования объекта иными иностранными организациями за пределами Республики Беларусь в срок существования строительной площадки не включается срок выполнения таких работ.

Договор субподряда на строительство жилых домов

Укомплектовать Объект всеми материалами и изделиями, необходимыми для выполнения работ по Договору (кроме электроплит), соответствующими по качеству проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

4.5. Обеспечить своими силами и средствами охрану своего имущества, материальных ценностей и результата выполненных работ до передачи результата выполненных работ Генподрядчику или по его поручению Заказчику или эксплуатирующей организации. 4.6.

Передать после окончания всех работ на Объекте исполнительную документацию в полном объеме.

Передача строительной площадки подрядчику

Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты.

Такой статус получает территория, предназначенная для проведения строительных работ и имеющая соответствующую документацию, а также прилегающие земли, на которых находятся строительные материалы, заготовки, инструменты, оборудование и техника. руководителя, а также руководителей авторского надзора, если такой надзор на объекте ведется. Дорогомиловский районный суд г.

Москвы рассматривал немало различных дел, которые касались именно неправильной передачи строительной площадки подрядчику.

То есть, следуя из судебной практики, можно уверенно сказать о том, что все должно быть оформлено правильно именно документально, тогда никаких проблем у вас не возникнет. В процессе передачи строительной площадки обязательно оформляется специализированный акт передачи. Любое строительство или выполнение отдельных, монтажных, специальных работ неразрывно связаны с местом их проведения.

Иными словами, выполняемые работы могут проводиться только по месту и в рамках нахождения объекта строительства.

Данный документ составляется письменно, в произвольной форме и, как правило, включает в себя информацию.

Передача строительных материалов субподрядчику

(в т.

ч. НДС 18% — 18 000 руб.) и передает их субподрядчику. В учете генподрядчика данные хозяйственные операции находят следующее отражение: Д-т 10-1 К-т 60 – 100 000 руб. – приобретены сырье и материалы, планируемые в дальнейшем передать подрядчику на давальческих условиях (без учета НДС); Д-т 19 К-т 60 – 18 000 руб.

– НДС со стоимости приобретенных сырья и материалов; Д-т 60 К-т 51 – 118 000 руб. – погашена задолженность перед поставщиком материалов; Д-т 68 К-т 19 – 18 000 руб. – зачтена сумма НДС по оплаченным и полученным материалам; Д-т 10-7 К-т 10-1 – 100 000 руб.

– отражена стоимость сырья и материалов, переданных в переработку. Условия применения вычетов установлены пунктами и пунктом 2 статьи 171 НК РФ и 1 статьи 172 НК РФ: · материалы должны быть приняты к учету и использоваться в налогооблагаемой деятельности; · произведена оплата предъявленных сумм налога; · в наличии имеется счет – фактура с выделенной суммой НДС.

Передача строительной площадки от подрядчика при досрочном расторжении договора подряда

Я так понимаю, что расторжение договора произошло по вашей инициативе, то есть заказчика.

И подрядчик не отдает площадку, по всей видимости либо из-за недовольства самим фактом расторжения договора, либо недовольством последствиями, которые наступили из-за этого факта.

И получается, что если вы не выполняете свои обязательства возложенные на вас законом при расторжении договора, то действия подрядчика обоснованы и правомерны.

Но в данном случае большое значение имеют обстоятельства, которые послужили причиной расторжения договора.

2 ст. 715), и очевидное выполнение работ подрядчиком ненадлежащим образом (ч. 3 ст. 715). Так что, совет такой – обращайтесь в суд. А вообще, такие нюансы и поведение контрагентов в подобных случаях должны были быть прописаны в самом договоре подряда, тогда проблем и головной боли было бы меньше.

Акт приема-передачи площадки для производства работ: суть, форма и структура

Совершение какой-либо компанией работ по заказу другой организации сопровождается составлением договора подряда, который регулирует все основные моменты взаимодействия сторон.

К договору обычно могут прилагаться другие документы, которые подтверждают любые дополнительные действия, проводимые в рамках данного договора. Одним из таких приложений считается акт приема-передачи работ, объектов и услуг.

Суть и предназначение акта

Любое строительство или отдельные виды работ производятся на какой-нибудь площадке по месту нахождения строительного или иного объекта.

Строительной площадкой называют территорию, на которой производятся строительные работы и располагаются материалы, оборудование, техника и инструментарий.

При совершении работ требуется передать площадку от заказчика подрядчику, это должно быть отражено документально путем составления соответствующего акта.

В договоре участвуют две стороны: одна сторона заказывает работы, а другая обязуется их исполнить за определенную сумму. Обязанность передать площадку по закону возлагается на заказчика.

С момента подписания акта ответственность за площадку, за ее охрану и все действия, производимые на этой площадке, переходит в руки подрядчика. Он обязан отвечать за сохранность участка и всего того, что на ней находится, соблюдать экологические и другие нормы.

Процедуру передачи проводит специально созданная комиссия, для этого руководитель предприятия-заказчика издает приказ. В нее включаются работники обеих организаций и независимые эксперты.

Общие правила

Акт составляется представителем заказчика, который имеет доступ к документам на эту площадку, знает основную информацию о ней, о том, как составить акт передачи. Обычно это один из заместителей директора, юрист, руководитель подразделения, ответственного за данную площадку.

Комиссия изучает всю сопутствующую документацию, соответствие площадки условиям договора и ее состояние на момент передачи. Также исследуются соответствие санитарным и экологическим требованиям, правилам безопасности, кадастровому и межевому планированию, разрешительные документы на проведение работ на этой территории.

В тексте договора должна быть ссылка на данный акт, его реквизиты. Составление акта передачи площадки невозможно, если предприятие–заказчик не имеет права собственности на данный участок, а, следовательно, разрешения на проведение здесь работ. Если участок принадлежит подрядчику, то составляется не договор подряда, а купли-продажи.

Передача объекта

Объект может быть передан подрядчиком заказчику или заказчиком подрядчику на любом этапе проведения работ вплоть до их завершения. Путем составления такого акта на этапе завершения стороны подтверждают факт того, что третьи стороны не имеют права требования на данный объект и что подрядчик выполнил все взятые по договору обязательства.

На других этапах акт составляется для того, чтобы документально зафиксировать работы, которые требуется исполнить, отметить состояние объекта. Он может быть даже передан другому подрядчику, но с составлением другого договора и при условии, что заказчик не возражает.

При передаче объекта для производства работ требуется:

• зафиксировать событие, то есть указать цель составления акта;
• отметить дату и место подписания;
• прописать санкции, которые могут быть применены при нарушении сроков и условий;
• подробно вписать необходимые для подрядчика действия и результаты;
• указать четкие требования к подрядчику.

Требуется составить три экземпляра, два из них – для заказчика и подрядчика, третий – для регистрирующего госоргана.

Скачать бланк можно здесь.

Примерный образец акта

Если на момент составления акта имеются незавершенные работы, их следует перечислить в тексте акта.

Для ремонтных работ

Такой акт составляется в тех случаях, когда требуется провести ремонтные работы именно в этом помещении для поддержания его в исправном состоянии. Документ подписывают заказчик, то есть лицо, которое заказывает ремонтные работы, и подрядчик, юридическое или физическое лицо.

В тексте следует указать следующие условия:

1. Подрядчику передается помещение в многоквартирном или ином доме, с точным указанием его размера и адреса, указывается характер работ, которые требуется произвести.
2. Составляется и вписывается график работ.
3. Отмечается факт передачи ключей подрядчику.

Акт подписывают обе стороны.

Инструкция по составлению

Единых утвержденных требований к оформлению этого документа нет, часто предприятие самостоятельно разрабатывает бланки такого акта. При их отсутствии документ составляется в произвольной форме с учетом некоторых требований, например, он должен соответствовать нормам делопроизводства и содержать в себе несколько обязательных пунктов:

1. В самом начале следует указать, что данный акт составляется в качестве приложения к договору, указать реквизиты договора: дату, номер.
2. Далее в середине строки пишется наименование документа, затем – дата (справа) и место подписания (слева).
3. В основной части следует отметить, что производится передача строительной площадки, указать подрядчика и заказчика.
4. Внести реквизиты площадки: точный адрес расположения, размер, другие важные характеристики, а также ссылки на правоустанавливающую документацию, кадастровый номер, возможные обременения, сведения о коммуникациях.
5. Далее следует прописать, что после передачи подрядчик берет на себя всю ответственность за содержание и обслуживание площадки, за производимые работы.

Следует отметить, что на момент передачи стороны никаких взаимных претензий не имеют. В самом конце указывается перечень прилагаемых документов, если таковые имеются.

Акт приема-передачи в сделках с недвижимостью — тема видео ниже:

Правила оформления

Акт можно набрать на компьютере или написать от руки, при наличии фирменного бланка — заполнить его. Очень важное условие: акт должен быть подписан каждым участником комиссии, а также руководителями предприятия-заказчика и предприятия-подрядчика.

Печать ставится, если это прописано внутренними нормами предприятия. Акт составляется в нескольких экземплярах, каждая сторона должна получить свой.

Составление акта приема-передачи – это способ обезопасить стороны от споров и конфликтов в будущем, для этого требуется подробно в деталях описать объект недвижимости: его внутреннюю и внешнюю отделку, коммуникации, другие характеристики. Это позволит однозначно идентифицировать объект впоследствии, избежать нанесения морального и материального вреда.

Не нужно упускать пункт о том, что одна сторона является передающей, а другая – принимающей конкретный объект, вписать имеющиеся претензии. Участников комиссии, составляющей акт, определяют на основании регламентов и правил, существующих на момент его составления.

Акт приема-передачи не считается полноценным юридическим документом, если не рассматривается совместно с договором подряда. При возникновении любых конфликтных ситуаций, договор с приложенным к нему актом становятся фактором, на который опираются суды при вынесении решения. Отсутствие таких документов значительно усложняет возможность добиться истины.

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/dokumentatsiya/akty/priem-peredacha/dlya-proizvodstva-rabot.html