Претензия неисполнение условий договора арендодателем аренды нежилых помещений

Содержание

Как составить претензию в связи с непредоставлением или невозможностью использования имущества по договору аренды, образец претензии

Претензия неисполнение условий договора арендодателем аренды нежилых помещений

Руководствуйтесь теми же правилами, которые применяются при составлении претензий по другим договорам. Однако, если ваш договор устанавливает особые требования к составлению претензии, следуйте им.

Важно указать и обосновать обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. В частности, подтвердите факт заключения договора, укажите, что арендодатель не передал имущество, или перечислите недостатки имущества. Приведите в претензии расчет, если требуете, например, уплаты неустойки и (или) возмещения убытков. Приложите подтверждающие документы.

Изложите свои требования со ссылками на договор и закон и установите срок для их выполнения.

Что указать в претензии

Отразите в претензии:

  • факт заключения договора. Укажите его название, номер и дату заключения;
  • условия договора, которые нарушены. Например, сошлитесь на условия, которые определяют объект аренды и его назначение, а если объект не передан — на условия, определяющие порядок и срок передачи;
  • нарушения договора. В зависимости от ситуации укажите, что арендодатель:

— не предоставил объект аренды в срок. Вы можете сослаться на отсутствие подписанного вами и арендодателем передаточного акта, который по общему правилу подтверждает передачу имущества. Однако это не поможет, если вы фактически пользовались имуществом, особенно если есть подтверждение пользования (например, в арендуемых площадях размещены ваши оборудование и мебель);

— предоставил имущество с недостатками, которые препятствуют его использованию по назначению.

В этом случае вы вправе указать в претензии, что арендодатель не исполнил обязанность по предоставлению имущества по смыслу п. 1 ст. 611 ГК РФ.

Перечислите в претензии препятствия, которые мешают вам использовать имущество, и приведите доказательства того, что они неустранимы (например, заключение эксперта);

  • факт внесения арендной платы (если, например, внесли ее авансом до передачи имущества). Укажите при этом пункт договора, который устанавливает размер арендной платы и порядок ее внесения, а также реквизиты платежных поручений, подтверждающих оплату;
  • требования к арендодателю. Изложите их со ссылками на договор и закон. Если вы не включите в претензию конкретное требование, а законом или договором предусмотрен обязательный претензионный порядок, суд может решить, что вами он не соблюден.

Если вы требуете взыскать убытки, неустойку и (или) проценты по ст. 395 ГК РФ, приведите их расчет в претензии;

  • срок для удовлетворения ваших требований. Если в договоре определен срок для ответа, руководствуйтесь им при назначении срока в претензии. Укажите, что, если арендодатель не исполнит ваши требования в срок, вы обратитесь в суд.

Какие требования можно заявить в претензии

Если арендодатель не предоставил имущество в срок, вы можете потребовать его передачи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения (п. 3 ст. 611 ГК РФ).

Кроме того, вы вправе потребовать неустойку за просрочку передачи имущества, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В этом случае по общему правилу убытки можно взыскать в части, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ).

Если вы не истребуете объект аренды, то можете заявить в претензии о намерении расторгнуть договор через суд (п. 3 ст. 611, ст. 620 ГК РФ). В этом случае для соблюдения досудебного порядка, предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ, предложите арендодателю расторгнуть договор (например, подписать подготовленное вами и приложенное к претензии соглашение о расторжении).

При расторжении договора также можно требовать возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 ст. 611 ГК РФ). При этом вы вправе потребовать вернуть деньги, перечисленные в качестве арендной платы, как неосновательное обогащение (п. 4 ст. 453 ГК РФ). На сумму неосновательного обогащения можно начислить проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Если имущество невозможно использовать по назначению, вы по своему выбору можете потребовать, в частности (п. 1 ст. 612 ГК РФ):

  • безвозмездно устранить недостатки имущества;
  • соразмерно уменьшить арендную плату;
  • возместить расходы на устранение недостатков.

Вместо указанных требований вы можете заявить о намерении расторгнуть договор в судебном порядке (п. 1 ст. 612, ст. 620 ГК РФ). В этом случае также надо соблюсти досудебный порядок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Какие документы приложить к претензии

В зависимости от характера нарушения и предъявляемых требований приложите, в частности, документы, которые подтверждают, что:

  • арендодатель не передал имущество. Например, переписку, по которой видно, что вы обращались к нему с просьбой передать имущество по акту. Если арендодатель уклонялся от подписания передаточного акта или вы не имели доступа к имуществу, приложите документы, подтверждающие это;
  • арендодатель передал имущество с недостатками (например, акт осмотра, экспертное заключение);
  • вы начали исполнять договор. Например, это могут подтвердить выписки из вашего банковского счета, платежные поручения, свидетельствующие о перечислении арендной платы, акты сверки;
  • вы понесли расходы на устранение недостатков (например, договоры подряда, акты выполненных работ, соответствующие платежные поручения).

Приложите также расчет требуемой суммы (например, неустойки или убытков), если вы не включили его в текст претензии, а составили отдельно.

Кроме того, приложите документы, которые подтверждают полномочия лица, подписавшего претензию (например, протокол общего собрания участников ООО об избрании директора, доверенность на представителя).

Утвержденной формы претензии к арендодателю нет, поэтому составьте ее в произвольной форме.

Образец подготовлен на примере ситуации, когда арендатор требует расторгнуть договор и возвратить перечисленную арендную плату, поскольку арендодатель не предоставил ему имущество.

Общество с ограниченной ответственностью «Андромеда»

Дубининский проезд, д. 22/33, г. Москва, 124632

телефон: +7 (495) 313-33-13, факс: +7 (495) 313-33-14

адрес электронной почты: info@compandromeda.ru

Исх. N 123 от 31.10.2018

Общество с ограниченной

ответственностью «Сигма»

Адрес: ул. Андреева, д. 7, г. Москва, 124321

телефон: +7 (495) 321-12-34

факс: +7 (495) 321-12-35

адрес электронной почты:

info@companysigma.ru

Претензия

Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-arendy/kak-sostavit-pretenziyu-v-svyazi-s-nepredostavleniem-ili-nevozmozhnostyu-ispolzovaniya-imushhestva-po-dogovoru-arendy-obrazec-pretenzii.html

Претензия неисполнение условий договора арендодателем аренды нежилых помещений

Претензия неисполнение условий договора арендодателем аренды нежилых помещений

Считаем необходимым провести переговоры на предмет изменения условий договора аренды от.

В случае не достижения соглашения по изменению условий договора аренды в результате переговоров предлагаем заключить соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды.

Ответ на настоящее предложение просим представить в течении 3-х дней с момента его получения. В противном случае оставляем за собой право обратиться в суд. Ответ просим предоставить по адресу. С уважением, Директор ООО А.

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

На основании вышеизложенного, считаю что заключенное между АКОО и ООО Соглашение об использовании помещения многофункционального торгово-развлекательного центра MR № не соответствует требованиям Гражданского Кодекса РФ, является недействительной и не может порождать правовых последствий, то есть получение Вами арендных платежей, штрафов, пеней иных денежных средств по данному Договору неправомерно. Прошу Вас принять переданное ООО по Договору помещение, подписать соответствующие Акты, а также прекратить действие Соглашения MR № .

заключенного между ИП К. и ОАО В., в лице директора.

Претензия по договору аренды

Замятина М.В. Претензия по договору аренды — особенности Арендные отношения регламентированы ГК РФ. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ.

Однако в силу прямого указания ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения). Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре.

В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ.

Если в ГК РФ отсутствует указание :если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.

В случае обращения в арбитражный суд Арендодатель включит в исковое заявление требования об оплате ответчиком государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и юристов, привлеченных для разрешения настоящего спора в досудебном и судебном порядке.

В исковое заявление также будет включено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) и иное имущество, принадлежащие Арендатору, а также о запрете совершения любых юридически значимых действий (реорганизация, ликвидация, внесение изменений и др.).
5.

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения

Внимание В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст. 450 ГК РФ).

Требуем в срок до года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору.

В случае неисполнения указанного требования в срок до года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды № от года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с года Договора аренды № от года.

Генеральный директор Претензия о задолженности по договору аренды (на бланке организации — арендодателя) Руководителю (наименование арендатора, ФИО руководителя) Исх.
N от » » г. ПРЕТЕНЗИЯ » » г.

Образец претензии по аренде нежилого помещения

Представители Арендодателя осуществляют ежедневный контроль и мониторинг за действиями Арендатора, в том числе за возможными организационными изменениями, сменой единоличного исполнительного органа, изменениями юридического адреса и состава участников, возможными реорганизациями или ликвидацией Арендатора, иными действиями Арендатора, направленными на уклонение от выполнения обязательств, предусмотренных договором аренды. В случае осуществления Арендатором хотя бы одного из вышеуказанных действий Арендодатель направит возражения в адрес ИФНС по г. Иваново (153000, г. Иваново, пер. Семеновского, 10) о запрете на осуществление соответствующего действия со стороны Арендатора. 6.

За предоставленное по договору аренды № от года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать арендную плату в размере рублей, в том числе НДС 18%- руб.

Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).

Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату: «Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд». В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст.

450 ГК РФ).

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако Арендодатель до настоящего времени не является собственником имущества обозначенного в п.

Источник: http://fundsnet.ru/pretenziya-neispolnenie-uslovij-dogovora-arendodatelem-arendy-nezhilyh-pomeshhenij/

Претензия арендатора к арендодателю нарушение условий договора – вопросы к юристу – 2019

Претензия неисполнение условий договора арендодателем аренды нежилых помещений

ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.

310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как обоснованно полагает Арендатор, Арендодатель, существенно нарушая условия Соглашения, не исполняет обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, по сути, осуществляя односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных Соглашением.

Вышеназванный вывод Арендатора обусловлен в том числе нижеследующими доводами. 3. В силу абзаца 1 пункта 1 ст.

Претензия на невыполнение условий договора

Обычно документ составляется руководителем одной компании на имя руководителя другой фирмы. Однако его могут составить любые лица:

  1. представители любого юридического лица (коммерческой, некоммерческой организации, государственного учреждения и др.).
  2. частные граждане,
  3. индивидуальные предприниматели,

Обычно он составляется на фирменном бланке и высылается в виде заказного письма по Почте России или с помощью услуг курьерской доставки.

Именно этот способ наиболее предпочтителен, поскольку в результате на руках отправителя обязательно останется уведомление о вручении. Стиль изложения – официально-деловой, информация излагается кратко, но в то же время со всеми необходимыми подробностями. Желательны постоянные отсылки на действующее законодательство, а также на условия договора, подписанного ранее.

Претензия на договор аренды

был подписан ____________, которая никогда не являлась руководителем ООО «________».

В соответствии с действующим законодательством указанный счет является недействительным.Между ИП ____________ и ООО «_________» ________ г. было подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды нежилого помещения №________ от ________ г.

(Далее – дополнительное соглашение).Согласно п.

Как написать претензионное письмо о невыполнении условий договора

Требования для продаж есть, они описаны в ГК, ЗПП или Постановлениях Правительства, предусмотренных для отдельных видов продаж (, по образцам, комиссионной торговли). А вот для более дорогой или крупной продукции чаще применяется традиционный способ подписания соглашения.

Как бы не происходила продажа, товар должен соответствовать критериям , установленным законом или договором.

Качество должно согласовываться со стандартами в течение срока годности или гарантии.

Если для данного вида продукции характерны особенные правила ее утилизации, после истечения этих сроков, то они должны быть доведены до сведения покупателя.

Если в товаре , и об их наличии продавец не предупредил покупателя, то он может: попросить поменять его на аналогичный или иной, с перерасчетом цены, просить сделать скидку на полученную продукцию, требовать исправить недочеты или оплатить ремонт, расторгнуть соглашение.

Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения?

Пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческой площадки

Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения? Пример из судебной. Заключение договора коммерческой аренды нежилого помещения – это важный и ответственный шаг.

При составлении такого контракта важно максимально подробно оговаривать пункты, касающиеся протекания арендных отношений.

Это необходимо с целью избежать недоразумений и претензий со стороны участников сделки.

Источник: https://advokat60.ru/26942-pretenziia-arendodateliu-o-nevypolnenii-uslovii-dogo.html

Претензия по договору аренды нежилых помещений образец

Претензия неисполнение условий договора арендодателем аренды нежилых помещений

Договор аренды нежилого помещения предполагает возможность составления официальной претензии.

Отношения между арендодателем, а также арендатором, изначально фиксируются законодательством РФ.

При этом арендатор обладает возможностью пользоваться нежилым помещением определенный период времени.

В некоторых ситуациях по договору аренды нежилого помещения присутствует возможность дополнительного использования оборудования, причем предоставляется возможность свершения любых сделок, которые соответствуют законодательству Российской Федерации.

Общие особенности договора

Договор, для составления которого используется классический образец, может быть оформлен юридическими и физическими лицами, причем обе стороны должны присутствовать на процедуре и ставить подпись в документе. Законодательство позволяет использовать помощь доверенных лиц, которые должны обладать нотариально заверенной доверенностью на участие в мероприятии. Если между лицами появляются разногласия, они всегда зависят от Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды нежилого помещения должен быть составлен в письменной форме, которая является обязательной для успешного решения вопросов в конфликтных ситуациях.

При заключении на 12 месяцев и больше требуется обязательная регистрация документа, причем только после проведения регистрационной процедуры начинается действие документа.

Если предоставляются дополнительные услуги по соглашению между сторонами, может потребоваться образец иной документации.

Претензия с целью разрыва юридических отношений может быть составлена, если договорные условия нарушаются.

Какие условия должны быть приняты во внимание

Согласно оформленному договору, образец документа для аренды нежилого помещения, должен определять особенные условия между сторонами:

  1. Размер установленной оплаты.
  2. Детальная опись недвижимого объекта. При этом характеристика должна соответствовать действительности.
  3. Список ремонтных мероприятий нежилого помещения, если они будут проводиться.
  4. Юридический адрес объекта.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. По договору определяются точные цели эксплуатации объекта.

�спользуя классический образец, можно успешно решить все существующие вопросы и гарантировать соблюдение действующего законодательства РФ.

Каждая сторона должна детально прописать условия арендных отношений. Для правильного составления документа рекомендуется использовать образец.

При этом даже после того, как арендные отношения приобрели юридическую силу, претензия может быть составлена для решения вопроса в судебном порядке.

Нужно отметить, что во внимание принимаются только оформленные аспекты по договору, так как любые договоренности устной формы не обладают юридической силой.

Договорные отношения могут предполагать возможность покупки недвижимости.

Нужно отметить, что РїСЂРё таком раскладе документ аренды нежилого помещения должен быть составлен РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ соглашения Рѕ купле – продаже объекта СЃ определенными нюансами.

Как передается помещение для аренды

РџСЂРё оформлении сделки следует составить акт приема – передачи, который будет подтверждать факт передачи помещения для аренды.

В акте следует детально описать особенности состояния объекта, указать точные технические данные.

Нужно отметить, что помещение должно быть возвращено в начальном состоянии, так как при ухудшении условий может быть составлена судебная претензия.

Права и обязанности арендодателя

Арендодатель должен предоставить помещение надлежащего состояния и позволить арендатору использовать недвижимость по договору и назначению эксплуатации.

В то же время допускаются регулярные проверки для оценки состояния коммерческого объекта.

В обязательном порядке нужно соблюдать санитарные нормы и правила безопасности.

Права и обязанности арендатора

Арендатор может успешно и легально использовать помещение согласно оформленному договору. При этом предполагается согласие с расходами для благоустройства и ремонта коммерческого объекта.

Арендатор должен соблюдать санитарные нормы и гарантировать пожарную безопасность, так как в противном случае, может быть составлена официальная претензия.

Важно отметить, что перепланировка и капитальный ремонт помещения могут быть проведены только на основе согласия арендодателя. При этом системы должны работать исправно, потому арендатор должен проводить текущий ремонт при необходимости.

При аренде по договору, образец которого соответствует законодательству РФ в 2016 году, предполагается возможность установки личного оборудования и ведения законной деятельности.

В документе следует прописать услуги арендных отношений, определить размер оплаты. Устные договоренности не принимаются во внимание, потому на их основе не может быть оформлена претензия для судебного процесса.

Договор: плата, ответственности, срок

  1. Арендная плата является обязательной. При этом следует соблюдать сумму, график платежей, форму оплаты. Деньги могут перечисляться на банковский счет или передаваться наличными.

    Коммунальные услуги всегда оплачиваются дополнительно. При нарушении схемы оплаты может быть составлена претензия с целью взыскания долга.

  2. Стороны должны принимать на себя определенные ответственности. Например, при отсутствии своевременной платы за аренду допускаются штрафные санкции.

    Однако для этого образец документа изначально должен включать соответствующие пункты и правильные формулировки.

  3. Договор должен быть подписан определенного числа, после чего он приобретает юридическую силу. Если договоренности нарушаются, может быть составлена претензия с дальнейшим устранением причин конфликта и разрывом договора.

Особенности оформления претензии

При возникновении конфликтной ситуации должна быть составлена претензия, образец которой является стандартной.

Документ изначально предполагает нарушение какого-либо пункта договора, так как именно на основе данной информации будет приниматься соответствующее решение относительно продолжения или прекращения арендных отношений.

  1. Начало документа основано на наличии правильного названия и определенного назначения.
  2. Впоследствии раскрываются причины обращения. Детали должны быть уточнены. В обязательном порядке нужно полагаться на определенную статью законодательства РФ.
  3. Для урегулирования вопроса предполагаются сроки с целью устранения недостатков и погашения задолженности.
  4. В конце предполагается наличие подписи, даты документа.

Претензия может быть рассмотрена в судебном порядке, но изначально она направляется для урегулирования ситуации.

Скачать образец претензии по договору аренды нежилых помещений

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/pretenziya-po-dogovoru-arendy-nezhilyx-pomeshhenij

Письмо претензия образец арендодателю

Претензия неисполнение условий договора арендодателем аренды нежилых помещений
Бесплатная юридическая консультация:

[наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты] [наименование арендатора, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты] [номер исходящего сообщения, дата документа]

_____________ г. [дата заключения договора] между _____________ [наименование арендодателя] и _____________ [наименование арендатора] был заключен договор аренды помещения _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор).

По акту приема-передачи Помещения от «___»__________ ____ г. [номер и дата акта] _____________ [информация об объекте аренды] было передано _____________ [наименование арендатора].

Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с п. _____________ [пункт договора устанавливающий размер арендной платы].

Согласно п. _____________ [пункт договора устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] договора _____________ [содержание данного пункта].

В нарушение п. _____________ [пункт договора устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] Договора по состоянию на «___»____________ ____ г.

[дата на которую имеется задолженность по аренде] арендные платежи за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г.

[указать период] в размере _____________ [указать сумму задолженности] _____________ [наименование арендатора] внесены не были.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Бесплатная юридическая консультация:

На основании вышеизложенного _____________ [наименование арендодателя] требует в течении _____________ [срок по договору или закону] с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате в размере: _____________ [размер задолженности] за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период];
  2. оплатить неустойку по договору (в случае если неустойка предусмотрена договором или законом).

Реквизиты для перечисления денежных средств:

_____________ [указать банковские реквизиты арендодателя]

В случае отсутствия оплаты в указанный срок _____________ [наименование арендодателя] в свою очередь будет вынуждено обратиться в _____________ [наименование арбитражного суда] для взыскания указанной суммы, при этом сумма увеличится на сумму государственной пошлины, оплаты работы адвоката (представителя).

Мирное урегулирование данного вопроса сэкономит Ваше время и деньги.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://yuristica.ru/pretenzii/po-dogovoru-arendy

Образец письма-претензии арендодателю

При заключении договора аренды прописываются определенные условия, нарушения которых ведет к неким последствиям для нарушившей стороны. Составление письма-претензии является первым шагом к устранению нарушений договора аренды.

При получении письма-претензии арендодателем, решается вопрос о том, каким образом будет решаться вопрос о дальнейших действиях. Если арендодатель признает свои ошибки и исправит их добровольно, то нарушения урегулируются мирным путем. В противном случае, арендатор может подать иск в суд, дабы защитить свои права, расторгнув договор или взыскав неустойку.

Письмо-претензия – это первый этап досудебного урегулирования возникших разногласий между сторонами. Подача претензии арендодателю в письменном виде является необходимым действием со стороны арендатора. Глава 34 Гражданского Кодекса РФ помогает гражданам самостоятельно составить подобную претензию.

Как правильно написать претензионное письмо арендодателю?

Прежде всего опишите, какие пункты и условия были прописаны в договоре, опишите имущество, которое сдавалось в аренду. Также, напишите, какие законы или условия договора были нарушены другой стороной, распишите суть своих претензий к арендодателю.

Бесплатная юридическая консультация:

Далее, подробно опишите правонарушение другой стороны. Предоставьте письменные доказательства, при необходимости.

При написании письма, правильно и понятно формулируйте свои претензии и требования к другой стороне. Укажите, в какой срок должны быть устранены правонарушения.

Требования не должны противоречить пунктам договора и Российскому Законодательству.

В письме указывайте, что ждет арендодателя, если он не предпримет никаких действия для урегулирования вопроса. При обращении в суд, с ответчика могут взыскать не только сумму, которая прописана в договоре, но и дополнительно ответчик должен будет возместить убытки или выплатить компенсацию.

Для того, чтобы избежать ситуаций, в которых необходимо урегулировать правонарушения, обратитесь к юристу на этапе формирования договора аренды. Все случаи невыполнения пунктов договора необходимо фиксировать.

К помощи юриста обратитесь для анализа ситуации или консультации. Своевременная подсказка убережет от ошибок в составлении договора.

Юридическая помощь заставит оппонента думать, что намерения первой стороны серьезны.

Бесплатная юридическая консультация:

О том, действует ли гарантийное обязательство при продаже квартиры, читайте тут.

Какой закон регламентирует арендные отношения?

Гражданский Кодекс Российской Федерации регулирует отношения между арендатором и арендодателем.

Статья 619 Гражданского Кодекса говорит о том, что расторжение договора аренды возможно только в том случае, если письмо-претензия было отправлено и получено ответчиком.

При составлении претензии узнайте о положениях в Гражданском Кодексе, а также внимательно прочитайте пункты договора аренды. При отсутствии определенного пункта, опирайтесь на положения в ГК.

Особенности договора между арендатором и арендодателем

Арендодатель и арендатор заключают между собой договор аренды, в котором указывают, что имущество предоставляется другому лицу в использование, за арендную плату. Обязательно заключайте договор в письменной форме, при условии, что аренда будет длится больше года.

Бесплатная юридическая консультация:

Важно! Имущество может сдать в аренду только собственник этого имущества или от его имени уполномоченное лицо.

После заключения договора аренды, имущество не сразу переходит в пользовании арендатора. Арендодателю необходимо передать данное имущество. Поступление арендной платы заканчивается тогда, когда арендатор возвращает имущество в пользование арендодателю.

Важно помнить, что стороны должны составить акт при передаче недвижимость другому лицу, а также, при его возврате.

Разногласия могут возникнуть на любом этапе и по любому пункту договора аренды.

Арендатор может нарушить условия договора тем, что он не выплачивает арендную плату или оплачивает, но с опозданием; портит арендованное имущество; не следит за сохранением целости и сохранности имущества.

Бесплатная юридическая консультация:

Арендодатель не соблюдает пункты договора тем, что он может не передать имущество в пользование стороны; или тем, что он отказывается вернуть залог, который арендатор уплатил в начале заселения.

Источник: http://furtour.ru/pismo-pretenzija-obrazec-arendodatelju/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.